Методика вишукувань

Ø період дослідження цін (місяць, квартал, рік тощо),

Ø економічну характеристику ринку (наприклад, плинність, інвестиційний потенціал, безробіття тощо),

Ø стан довкілля.

Критерієм вірного окреслення ринку для потреб оцінки землі є знаходження принаймні десяті дванадцяти земельних ділянок, подібних до оцінюваної, які були в період дослідження предметі ринкового обігу. Абсолютним мінімумом мусить бути знаходження трьох подібних земельних ділянок, коли ще в такому випадку можна застосувати метод порівняння парами.

Окреслення впливу ринкових факторів нерухомостей на їх ціни

Експерти усвідомлюють той факт, що лише невелика частина факторів (атрибутів) земельної ділянки справляє вплив на величину вартості.

Покупці керуються загалом кількома критеріями підчас вибору земельних ділянок. З критерії вибору випливають з ринкових факторів нерухомості, їх (фактори) потрібно не тільки назвати і визначити, але і встановити їх вплив на розмір вартості.

Кількість ринкових факторів може бути справою спірною, а подеколи

суперечливою. Частина Експертів розрізняючи земельні ділянки, налічує понад десяти різних атрибутів.

Проте, виходячи з мотиву поведінки потенційних покупців, варто зауважити, що при придбанні нерухомості вони керуються винятково кількома критеріями (рисами).

Дослідження Г-А. Міллєра з Гарвардського університету підтвердили, що пересічна людина не здатна приймати рішення на підставі більше, ніж семи критеріїв. Вона також не здатна утворити рейтинг факторів за їх важливістю, що перевищував би сім позицій.

Ринкові фактори мають різну вагу.

Значення ваги ринкового фактора міститься між Сmin, Сmax.

З цієї засади випливає, що вагою фактора є відсоткова участь цього фактора у ціновому проміжку С, де:

ΔС=Сmin, Сmax

Для визначення ваги ринкових факторів експерт має право скористатись моніторинговим опитуванням спеціалістів, що працюють па ринку землі несільськогосподарського призначення. Експертом при виконанні даної роботи було, проведення опитування експертів оціночних фірм західного регіону України:

- м. Чернівці - МГШІКЦ "Експерт-право",

- м. Чернівці - ДП "Чернівецький регіональний центр державного земельного кадастру",

- м. Львів - ТзОВ "Експертна група "Богдан",

- м. Рівне - ТзОВ "Експертна фірма "Нива-Експерт",

- м. Тернопіль - ТОВ ЕКК "Роміс".

При опитуванні вони визначили 6-7 основних ринкових факторів земель комерційного використання, їх вагу, та варіанти характеристик, обробки цього опитування приведені в Додатку.

Інші цікаві матеріали

Князівство Ліхтенштейн - карликова держава
Князівство Ліхтенштейн (нім. Fürstentum Liechtenstein) - країна на заході центральної Європи, межує з Австрією на сході і Швейцарією на заході. Державний устрій - конституційна монархія. Площа 160 км²; ст ...

Японія економічний огляд
Площа країни становить 372 тис. км2, населення – близько 127,3 млн. осіб. Столиця – Токіо (найбільше місто світу). Японія розташована на 4-х великих (Хонсю, Кюсю, Хоккайдо, Сікоку) та 4-х тисячах дрібних островів майж ...

Охорона здоров’я
Серед галузей соціальної сфери важливою є охорона здоров'я. Мережа закладів охорони здоров'я охоплює велику кількість лікарень, амбулаторно-поліклінічних закладів, санаторіїв, пансіонатів, будинків відпочинку, інтернатів для ст ...