Метод капіталізації чистого доходу від забудованої земельної ділянки

На думку Виконавця, методичний підхід капіталізації чистого доходу від використання земельної ділянки використовується для проведення оцінки забудованих земельних ділянок (або тих, забудова яких передбачається) за умови ефективного їх використання (фактичного чи умовного). За цим підходом оцінка вартості До - чистий операційний доход земельної ділянки визначається як залишок між очікуваною ціною Цо - продажу забудованої земельної ділянки (або капіталізованим чистим річним доходом від її використання) та всіма витратами БОС - на експлуатацію нерухомого майна за формулою:

До=Цо-Вос

Для розрахунку оцінної вартості земельної ділянки за цим підходом є умови здавання об'єкту в оренду та отримання потенційного валового доходу (Вд).

Враховуючи, що підвальні приміщення, площею 30,7 м.кв., не придатні до здачі в оренду, площа, що пропонується до здачі в оренду становить - 1130,20 м.кв.

Дані отримані в процесі спілкування із замовником та на основі співставлення цін оренди становить:

де:

Цо - капіталізований дохід від здачі об'єкта в оренду

S - 1130,2 м - площа приміщень, що здаються в оренду

С - ринкова ставка, яка коливається в області від 2-9 грн. за 1 м2

Враховуючи стан будівлі, прийнято ставку орендної плати 6 гривень за їм в місяць.

С = 6 грн. х 12 = 72,0 грн. - ставка орендної плати за 1 м" в рік.

Цс = 72 грн. х 1130,2 м2 = 81374,4грн.

Отже, дохід від здачі об'єкта в оренду може скласти 81374,4 грн.

Приймаємо недовантаження площі 10% та недоотримання платежів 10%: 81374,4 х 0.90 х 0,90 = 65913грн.26 коп.

ПДВ = 10985,54грн.

Чистий річний операційний дохід становить:

65913,26 - 10985,54 = 54927,72грн.

За даними, що прогнозуються (таблиця 3.), щорічні витрати на експлуатацію та утримання виробничого приміщення, які покриваються орендодавцем (земельний податок, витрати на поточний ремонт, інші витрати) складуть 3509,73 грн.

Таблиця 3.

Витрати на експлуатацію виробничого приміщення

Отже, чистий операційний дохід із забудованої земельної ділянки становитиме:

54927,72-3509,73= 51417,99 грн.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої апіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації.

Таблиця 4

Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки методом залишку для землі

4362,43 грн.

1 кв.м.20,28 грн.

Таким чином, оцінна вартість земельної ділянки загальною площею 2138м , яка розташована за адресою: м. Коломия, вул. Валова, 36 визначена методом залишку для землі, на 12.09.2005 р. становить:

Сорок три тисячі триста шістдесят дві гривні 43 коп.

В тому числі 1 м кв. двадцять грн. 28 коп.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Інші цікаві матеріали

Застосування земельно-кадастрових робіт в методиці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для несільськог
Метою моєї курсової роботи з основ земельного кадастру є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні технічної документації зе землекористувачам різних форм власності з виконанням кадастр ...

Трудовий потенціал (зайнятість населення та ринок праці, оплата праці, пенсійне забезпечення)
Важливим питанням соціальної політики є соціальна захищеність громадян, зайнятість населення, поліпшення ситуації на ринку праці [8]. Відповідними службами району щорічно проводиться моніторинг підготовки кадрів та підвищення ...

Соціальна інфраструктура Чемеровецького району
Актуальність дослідження. Проблеми розвитку й раціональної територіальної організації соціальної сфери набувають у наш час першорядного значення, оскільки все зростаюча частина населення зайнята в сфері послуг, а рівень розвитку с ...