Метод капіталізації чистого доходу від забудованої земельної ділянки

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації. Очікуваний річний чистий дохід від оренди земельної ділянки обчислюємо за формулою:

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - Податок на прибуток);

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - 0,3)

До = (Орендна плата - Земельний податок) х 0,7

Орендна плата становить 5-10% нормативної грошової оцінки (згідно довідки виданої Коломийським міським відділом земельних ресурсів про визначення грошової оцінки №07-05-54/736 від 16.06.2005 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки для зайняття комерційною діяльністю, площею 460 м.кв. становить 101 грн. 31 коп. за м.кв./101,31 х 460 = 46602,60 грн.)

Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки

Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду

Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.

До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.

Таблиця 5

Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)

Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

Вартість ділянки складає 23300 гривень.

Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень

Інші цікаві матеріали

Розміщення продуктивних сил Київської області
Кожна людина, становлячи частину людського суспільства, живе на деякій території, де відбуваються певні економічні явища. Для неї, як для інтелектуальної одиниці всесвіту, дуже важливо знати ці явища, адже саме вони, в ...

Економіко-географічна характеристика Миколаїва
Миколаїв - місто, яке живе своєю особливою, не схожою ні на чию іншу, життя. В порівнянні з іншими містами він молодий - йому всього лише 200 з невеликим. Але за ці роки він зміг перетворитися з дикої і необжитої місцев ...

Паливно-енергетичний комплекс України
Прискорений соціально-економічний розвиток країни нерозривно пов'язаний з рівнем розвитку всіх галузей паливно-енергетичного комплексу, вдосконалення енергетичного балансу з обов'язковим врахуванням досягнень науково-тех ...