Метод капіталізації чистого доходу від забудованої земельної ділянки
Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.
Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації. Очікуваний річний чистий дохід від оренди земельної ділянки обчислюємо за формулою:
До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - Податок на прибуток);
До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - 0,3)
До = (Орендна плата - Земельний податок) х 0,7
Орендна плата становить 5-10% нормативної грошової оцінки (згідно довідки виданої Коломийським міським відділом земельних ресурсів про визначення грошової оцінки №07-05-54/736 від 16.06.2005 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки для зайняття комерційною діяльністю, площею 460 м.кв. становить 101 грн. 31 коп. за м.кв./101,31 х 460 = 46602,60 грн.)
Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки
Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду
Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.
До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.
Таблиця 5
Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)
Орендна ставка за оцінювану ділянку ( грн. за 1 м . кв.) |
9,12 |
Площа оцінюваної ділянки (у м. кв.) |
460 |
Найбільше реальна орендна ставка за оцінювану ділянку (грн. у рік) |
3728 |
Ставка капіталізації % |
16,00 |
Вартість оцінюваної земельної ділянки |
23300 |
Вартість одиничного показника - 1 м кв. площі (грн.) |
50,65 |
Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.
Вартість ділянки складає 23300 гривень.
Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень
Інші цікаві матеріали
Верхоянський район республіки Саха
Верхоянський
район розташований на північному сході Республіки Саха (Якутія) в басейні річки
Яна та її приток і відноситься до числа заполярних районів. Територія району
складає 137тис. км 2.У улусі
(районі) 30 населен ...
Особливості розміщення та основні проблеми та перспективи розвитку важкого машинобудування України
Машинобудування — одна з провідних галузей промисловості світу, за
вартістю продукції та занятих працівників посідає перше місце. Машинобудування
як галузь промисловості виникла в XVIII столітті. Винахід прядильно ...
Розвиток і розміщення виробництва мінеральних вод України
Удосконалення господарського механізму України в період
формування ринкової економіки здійснюється на основі проведення економічних
досліджень, у тому числі в галузі розміщення продуктивних сил. Пізнання законів
розміще ...