Метод капіталізації чистого доходу від забудованої земельної ділянки

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації. Очікуваний річний чистий дохід від оренди земельної ділянки обчислюємо за формулою:

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - Податок на прибуток);

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - 0,3)

До = (Орендна плата - Земельний податок) х 0,7

Орендна плата становить 5-10% нормативної грошової оцінки (згідно довідки виданої Коломийським міським відділом земельних ресурсів про визначення грошової оцінки №07-05-54/736 від 16.06.2005 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки для зайняття комерційною діяльністю, площею 460 м.кв. становить 101 грн. 31 коп. за м.кв./101,31 х 460 = 46602,60 грн.)

Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки

Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду

Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.

До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.

Таблиця 5

Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)

Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

Вартість ділянки складає 23300 гривень.

Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень

Інші цікаві матеріали

Планування та організація виконання комплексу топографо-геодезичних робіт
Актуальним питання в даному курсовому проекті є планування і організація робіт виконання комплексу топографо - геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 1 : 50000 для ведення кадастру на території Житомирськ ...

Дослідження сильних і суховійних вітрів на Дніпропетровщині
Курсова робота присвячена темі „ Досліджування сильних і суховійних вітрів на Дніпропетровщині ”. Дослідження швидкості вітрів та суховіїв, динаміки змін є досить актуальними для народного та сільського господарства ...

Рекогностування полігонометричних ходів
Рекогностування полігонометричних ходів — це уточнення проекту ходів на місцевості і остаточний вибір місць закладання пунктів. При рекогностуванні перевіряють взаємну видимість між пунктами і якщо вона відсутня, зді ...