Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів
Процес приватизації почався і на даний час існує достатній об'єм інформації для порівняння продажу аналогічних об'єктів. За аналог ми приймаєм земельні ділянки, які пройшли експертну оцінку і в подальшому приватизувалися. Ціна приватизованих ділянок не ^відрізняється від вартості оцінки. За аналоги при оцінці земельної ділянки по вул. Валова, 36 прийняті наступні земельні ділянки:
Ділянка №1:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12
• вид діяльності - виробництво;
• площа ділянки - 1214 кв.м.
• вартість всієї ділянки - 27300 грн.
• вартість 1 кв.м. - 22,49 грн. кв.м.
• дата оцінки жовтень 2003 р.
Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М.
Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року.
Ділянка №2:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12;
• вид діяльності - виробництво;
• площа ділянки - 402кв.м,
• вартість всієї ділянки - 10398грн.
• вартість 1 кв.м. - 25,87 грн. кв.м.
• дата оцінки жовтень 2003 р.
Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М. Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року
Ділянка №3:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия;
• вид діяльності - виробничі приміщення
• площа ділянки — 2860 кв.м;
• вартість всієї ділянки - 29000 грн.
• вартість 1 кв. м - 10,14 грн. кв.м
• дата оцінки лютий 2004 р.
Назва землекористувача: підприємець Туринська Л.Р. Договір купівлі-продажу №840 від 07.04.2004 року.
Ділянка №4:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл. Коломийський р-н., с.Нижній Вербіж
• вид діяльності виробництво
• площа ділянки - 21011 кв.м;
• вартість всієї ділянки - 101326грн
• вартість 1 кв. м - 4,22 грн.кв.м
• дата оцінки - серпень 2004 р.
Назва землекористувача: ПП "Лемн - Інтернаціонал"
Договір купівлі - продажу №3175 від 11.11.2004 року
Ділянка №5:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., Коломийський р-н с.Ковалівка
• вид діяльності - виробництво;
• площа ділянки - 2257кв.м;
• вартість всієї ділянки - 9547грн
• вартість 1 кв. м - 4,23 грн кв.м
• дата оцінки - серпень 2004 р.
Назва землекористувача: ПП "Комета"
Договір купівлі-продажу №343 1 від 07.12.2004 року
Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється/
Таблиця 6
Рахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється
|
Показники та фактори порівняння |
Ділянка, що оці-нюється |
Земельні ділянки, що порівнюються | ||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
№5 | ||
|
Площа земельної ділянки, м2 |
2138 |
1214 |
402 |
2860 |
21011 |
2257 |
|
Ціна продажу, грн. |
27300 |
10398 |
29000 |
101326 |
9547 | |
|
Ціна 1 м, грн. |
22,49 |
25,87 |
10,14 |
4,22 |
4,23 | |
|
Правове відношення |
власність |
власність |
власність |
власність |
власність |
власність |
|
Поправка: % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Відкоригована ціна, грн. |
22,49 |
25,87 |
10,14 |
4,22 |
4,23 | |
|
Умови продажу |
типові |
типові |
типові |
типові |
типові |
типові |
|
Поправка : % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Відкоригована ціна, грн. |
22,49 |
25,87 |
10,14 |
4,22 | ||
|
Дата оцінки |
12.09.2005 року |
Жовтень 2003 року |
Жовтень 2003 року |
Лютий 2004 року |
Серпень 2004 року |
Серпень 2004 року |
|
Дата продажу |
- |
Грудень 2003 року |
Грудень 2003 року |
Квітень 2004 року |
Листопад 2004 року |
Грудень 2004 року |
|
Поправка, враховуючи індекси інфляції в Україні |
1,015 |
1,015 |
1,015 | |||
|
Відкоригована ціна, грн. |
22,82 |
26,26 |
10,29 |
422 |
4,23 | |
|
Відповідність форми і площі земельної ділянки до нормативних вимог |
Відповідає вимогам |
Від-повідає вимогам |
Від-повідає вимогам |
Від-повідає вимогам |
Від-повідає вимогам |
Від-повідає вимогам |
|
Поправка: % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Відкоригована ціна, грн. |
2282 |
26,26 |
10,29 |
4,22 |
4,23 | |
Інші цікаві матеріали
Рослинний світ Волинського Полісся
Актуальність
теми. Важливість рослин у житті і розвитку суспільства помічена давно. Велика
частка населення Землі живе поблизу лісів, а то й у самих лісам. Вивчаючи
спосіб життя людей протягом історичного періоду і в на ...
Економіко-географічна характеристика Чілі
Чилі - держава на Південному - Заході
Південної Америки. На Півночі межує з Перу, на Сході - з Аргентиною та
Болівією, на Заході омивається водами Тихого океану. До складу території
входять прибережні острови Чилійськог ...
Розміщення продуктивних сил громадського харчування у Подільському економічному районі
На сьогодні галузь громадського харчування в структурі комплексу надання
послуг населенню посідає важливе місце в пріоритетах подальшого розвитку
органів державного регулювання економіки. Ефективність проведення заходів, ...
