Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів
Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюємо середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів.
Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється:
13,56 х 2138-28999,83 грн.
Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 28999,83грн. за 1 м.кв. відповідно 13,56 грн.
До розрахунків включались об'єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території.
Таблиця 7
Узгодження та інтерпретація результатів
Назва метода оцінки |
Вартість їм (грн/м2) |
Вартість і ділянки (грн.) |
Метод порівняння продажів |
13,56 |
28999,83 |
Метод капіталізації вартості оренди приміщень |
20,28 |
43362,43 |
При узгодженні результатів були обраховані розміри неточностей і Допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийняті їм юридичне значимого рішення.
• Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.
• Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки. Значення вартості об'єкту оцінки , що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.
Вартість ділянки складає 43362,43 гривень.
Вартість 1 м2 складає 20,28 гривень.
Земельна ділянка по вул. Карпатська, 121
Ділянка №1:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Старий Лисець Тисменицького району;
• вид діяльності - обслуговування виробничої бази;
• площа ділянки -4845 кв.м;
• вартість всієї ділянки - 20880 грн
• вартість 1 кв. м -4,31 гри.кв.м
• дата оцінки березень 2004 р.
Назва землекористувача: ТзОВ „Легенда-Плюс"
Ділянка №2:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Крихівці;
• вид діяльності - буд.дитячого спортивно-оздоровчого комплексу;
• площа ділянки - 314 кв.м;
• вартість всієї ділянки - 4233 грн
• вартість 1 кв. м - 13,48 грн.кв.м
• дата оцінки березень 2004 р. Назва землекористувача: Гриш Д.М.
Ділянка №3:
місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Тлумач; вид діяльності - обслуговування кафе „Світанок"; площа ділянки - 332 кв.м; вартість всієї ділянки - 4617,69 грн. вартість 1 кв. м - 13,91 грн.кв.м дата оцінки травень 2004 р. Назва землекористувача: підприємець Хімейчук О.М.
Ділянка №4:
• місцезнаходження - Івано - Франківська обл., м. Тлумач
• вид діяльності - виробничі приміщення;
• площа ділянки - 3779кв.м;
• вартість всієї ділянки - 20302грн
• вартість 1 кв. м - 5,37 грн.кв.м
• дата оцінки - жовтень 2003 р.
Назва землекористувача: підприємці Картуш О.В., Сікірина Л.О.
Ділянка №5:
• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Тлумач вул Винниченка;
• вид діяльності - виробничі приміщення; ' площа ділянки-6393кв.м;
• вартість всієї ділянки - 27191 грн
• вартість 1 кв. м - 4,25 грн.кв.м
• дата оцінки - травень 2004 р.
Назва землекористувача: Тугай Б.М.
Таблиця 8
Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогів, приведенням до ділянки, що оцінюється (вул. Карпатська 121)
Показники та фактори порівняння |
Ділянка, що оцінюється |
Земельні ділянки, що порівнюються | ||||
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
№5 | ||
Площа земельної ділянки, м2 |
6292 |
4845 |
314 |
332 |
205 |
1361 |
Ціна продажу, грн |
20880 |
4233 |
4617,69 |
3104 |
16444 | |
Ціна 1 м2, грн |
4,31 |
13,48 |
13,91 |
15,14 |
12,08 | |
Правове відношення |
власність |
власність |
власність |
власність |
власність |
власність |
Поправка: % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Відкоригована ціна, грн |
4,31 |
13,48 |
13,91 |
15,14 |
12,08 | |
Умови продажу |
типові |
типові |
типові |
типові |
типові |
типові |
Поправка: % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Відкоригована ціна, грн |
4,31 |
13,48 |
13,91 |
15,14 |
12,08 | |
Дата оцінки |
08.11.2004 |
Березень 2004 |
Березень 2004 |
Травень 2004 |
Липень 2004 |
Липень 2004 |
Дата продажу |
Березень 2004 |
Березень 2004 |
Травень 2004 |
Липень 2004 |
Липень 2004 | |
Поправка, враховуючи індекси інфляції в Україні |
1,015 |
1,015 |
1,015 |
1,015 |
1,015% | |
Відкоригована ціна, грн |
4,37 |
13,68 |
14,11 |
15,36 |
12,26 | |
Відповідність форми і площі земельної ділянки до нормативних вимог |
Відповідає вимогам |
Відповідає вимогам |
Відповідає вимогам |
Відповідає вимогам |
Відповідає вимогам |
Відповідає вимогам |
Поправка: % грн. |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Відкоригована ціна, грн |
4,37 |
13,68 |
14,11 |
15,36 |
12,26 |
Інші цікаві матеріали
Лучна рослинність України
Актуальність. Лучна
рослинність в структурі рослинного покриву України посідає другу позицію і
займає 8,5-9,0 млн. га. Якщо врахувати, що зі структури земельного фонду
вилучаються малопродуктивні землі та антропогенно п ...
Характеристика Нової Зеландії
Нова Зеландія - найкрасивіша країна світу. Цей дивовижний оазис
райського життя розташований в південно-західній частині Тихого океану, на двох
чудових островах - Південному та Північному, розділених протокою Кука, а так ...
Економіка Франції
XX століття вніс величезні зміни в життя країн і народів.
Але важко знайти серед великих індустріальних країн такі, де зміни в політичній
та економічній сферах були настільки ж значні, як у Франції. За истекшее столетие ...