Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів

Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюємо середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів.

Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється:

13,56 х 2138-28999,83 грн.

Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 28999,83грн. за 1 м.кв. відповідно 13,56 грн.

До розрахунків включались об'єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території.

Таблиця 7

Узгодження та інтерпретація результатів

При узгодженні результатів були обраховані розміри неточностей і Допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийняті їм юридичне значимого рішення.

• Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

• Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки. Значення вартості об'єкту оцінки , що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.

Вартість ділянки складає 43362,43 гривень.

Вартість 1 м2 складає 20,28 гривень.

Земельна ділянка по вул. Карпатська, 121

Ділянка №1:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Старий Лисець Тисменицького району;

• вид діяльності - обслуговування виробничої бази;

• площа ділянки -4845 кв.м;

• вартість всієї ділянки - 20880 грн

• вартість 1 кв. м -4,31 гри.кв.м

• дата оцінки березень 2004 р.

Назва землекористувача: ТзОВ „Легенда-Плюс"

Ділянка №2:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Крихівці;

• вид діяльності - буд.дитячого спортивно-оздоровчого комплексу;

• площа ділянки - 314 кв.м;

• вартість всієї ділянки - 4233 грн

• вартість 1 кв. м - 13,48 грн.кв.м

• дата оцінки березень 2004 р. Назва землекористувача: Гриш Д.М.

Ділянка №3:

місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Тлумач; вид діяльності - обслуговування кафе „Світанок"; площа ділянки - 332 кв.м; вартість всієї ділянки - 4617,69 грн. вартість 1 кв. м - 13,91 грн.кв.м дата оцінки травень 2004 р. Назва землекористувача: підприємець Хімейчук О.М.

Ділянка №4:

• місцезнаходження - Івано - Франківська обл., м. Тлумач

• вид діяльності - виробничі приміщення;

• площа ділянки - 3779кв.м;

• вартість всієї ділянки - 20302грн

• вартість 1 кв. м - 5,37 грн.кв.м

• дата оцінки - жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємці Картуш О.В., Сікірина Л.О.

Ділянка №5:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Тлумач вул Винниченка;

• вид діяльності - виробничі приміщення; ' площа ділянки-6393кв.м;

• вартість всієї ділянки - 27191 грн

• вартість 1 кв. м - 4,25 грн.кв.м

• дата оцінки - травень 2004 р.

Назва землекористувача: Тугай Б.М.

Таблиця 8

Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогів, приведенням до ділянки, що оцінюється (вул. Карпатська 121)

Інші цікаві матеріали

Лучна рослинність України
Актуальність. Лучна рослинність в структурі рослинного покриву України посідає другу позицію і займає 8,5-9,0 млн. га. Якщо врахувати, що зі структури земельного фонду вилучаються малопродуктивні землі та антропогенно п ...

Характеристика Нової Зеландії
Нова Зеландія - найкрасивіша країна світу. Цей дивовижний оазис райського життя розташований в південно-західній частині Тихого океану, на двох чудових островах - Південному та Північному, розділених протокою Кука, а так ...

Економіка Франції
XX століття вніс величезні зміни в життя країн і народів. Але важко знайти серед великих індустріальних країн такі, де зміни в політичній та економічній сферах були настільки ж значні, як у Франції. За истекшее столетие ...