Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів
Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюється середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів
Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється: 11,96 х 6292 = 75227 грн.
Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 75227 грн., а 1 м.кв. відповідно 11,96 грн.
До розрахунків включались об’єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території
Таблиця 9
Узгодженнями інтерпретація результатів (вул. Карпатська 121)
Назва метода оцінки |
Вартість1м2 (грн/м2) |
Вартість ділянки (грн.) |
Метод порівняння продажів |
11,96 |
75227 |
Метод капіталізації оренди земельної ділянки |
50,65 |
23300 |
При узгодженні результатів нами були обраховані розміри неточностей і допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийнятті їм юридичне значимого рішення.
• Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.
• Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки
Значення вартості об’єму оцінки, що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів. Вартість ділянки складає 23300гривень. Вартість 1 м2 складає 50,65 І ринеш.
Інші цікаві матеріали
Ландшафт, як природно-територіальний комплекс
ЛАНДШАФТ - це генетично
однорідний ПТК, що має однаковий геологічний фундамент, один тип рельєфу,
однаковий клімат і складається із властивих тільки даному ландшафту набору
динамічно сполучених і закономірно повторюютьс ...
Розміщення продуктивних сил Івано–Франківської області
Дослідженню розвитку промислових комплексів та проблеми
територіальної організації промислового виробництва України присвячено чимало
науково-дослідних і практичних робіт.
Дана курсова робота висвітлює тему, яка на сь ...
Географія та особливості розвитку розважального туризму в Бразилії
Сучасний
етап характеризується значними та глибокими змінами в світовій економіці та
міжнародних відносинах. Спостерігається стійка тенденція подальшого зміцнення
всебічного співробітництва країн, поглиблення інтеграцій ...