Нормативна грошова оцінка земель

2 Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту

В основі грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місце розташуванню населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природокліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.

Грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки земель населених пунктів визначається за формулою (3.7.2.1):

Цн = В*НП * Кф * Км; (3.7.2.1)

Нк

де Цн – грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В – витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр ( у гривнях);

Нп – норма прибутку, 6%;

Нк – норма капіталізації, 3%;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко- планувальних зонах (Цнз) розраханана за формулою (3.7.2.2):

Ценз = Цнм * Км2 (3.7.2.2)

де Км2 – коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах насаленого пункту (економіко – планувальної зони).

Числові значення по факторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2:

- для першої зони – Км2 = 1,11

- для другої зони – Км2 = 0,85

Отже, вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в першій зоні становить 7,25 грн, а в другій зоні – 5,55 грн.

Розрахунок для визначення вартості одного квадратного метра земельних ділянок у межах кварталів наведені в таблиці 3.7.2.1.

Таблиця 3.7.2.1.

Розрахунок грошової оцінки 1 м забудованих земель с.Підлісне ( з врахуванням коефіцієнту індексації 2.04)

Інші цікаві матеріали

Генезис океану
Об’єкт: океан. Предмет: генезис океану. Мета курсової роботи: встановити походження світового океану. Завдання: підрозділ Світового океану на окремі частини, будова земної кори в області океанів, основні риси ре ...

Проект відведення земельної ділянки під ковбасний
Метою курсової роботи з основ земельного кадастру є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні технічної документації землекористувачам різних форм власності з використанням кадаст ...

Лучна рослинність України
Актуальність. Лучна рослинність в структурі рослинного покриву України посідає другу позицію і займає 8,5-9,0 млн. га. Якщо врахувати, що зі структури земельного фонду вилучаються малопродуктивні землі та антропогенно п ...