Грошова оцінка земель
При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховуються особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони. Для цього застосовуються локальні коефіцієнти.
Фактори, що впливають на місце розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці.
Таблиця 3.12
|
Назва рентоутворюючих факторів |
Назва локальних коефіцієнтів |
Значення локальних і коефіцієнтів |
|
1 |
2 |
3 |
|
Функціонально планувальні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04-1,20 1,04-1,15 |
|
1 |
2 |
3 |
|
Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельні ділянки, що прилягають до вулиць - без твердого покриття - без централізованого водопостачання - без каналізації - без тепломережі -з твердим покриттям і асфальтних доріг |
0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 1,05 |
|
Санітарно-гігієнічні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки -в санітарно-захисній зоні -в водоохоронній зоні |
0,80-0,96 1,02-1,05 |
В основі грошової оцінки земель населеного пункту лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнокадастровій, регіональній і місцевій системах виробництва та рознесення, облаштування його територій на якості земель з урахуванням природнокліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану то функціонального використання земель.
Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:
(3.5), де:
Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки (у гривнях);
В — витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м2 (у гривнях);
Нп - норма прибутку, 6%;
Нф - норма капіталізації, 3%;
Кф — коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;
Км — коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.
Базова вартість 1 м2 земель населеного пункту (Ц нм) визначена за формулою:
(3.6), де
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва - 1,0.
Витрати (В)- на освоєння і облаштування території згідно з таблицею 2 складають 848426 гривень.
До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці, дороги, рекреаційні землі.
Площа населеного пункту - 884,9 га
Площа території, що оцінюється дорівнює: 37,8 га
Отже, В = 848426:378000 = 2,24 грн.
(3.7)
Згідно постанови від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель станом на 1 січня 2000 року грошова оцінка підлягає індексації за 1999 рік на коефіцієнт 1,127.
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована зо формулою:
Цнз=Цнм×Км 2 (3.8), де
Км2 -коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувольної зони).
Цнм =4,48×1,127=5,05
В таблиці визначено вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах.
Інші цікаві матеріали
Ресурси Тернопільської області
Історія культури та ресурси Тернопільської області
Тернопільська область, разом із Львівською та
Івано-Франківською, є частиною історичної території – Галичини. Цей
західноукраїнський регіон внаслідок політичних подій ...
Основні рекреаційні райони України та перспективи їх розвитку
Актуальність теми. Рекреація - діяльність, спрямована на
відновлення продуктивних сил людини - набуває значного розвитку і залишається
актуальною для людини, особливо в сучасних умовах її життєдіяльності.
Рекреаційні ре ...
Дослідження яружно-балочного рельєфу Кривбасу як одного з елементів знань про природу рідного краю на заняттях географічного гуртка
Однією з базових складових частин географічної освіти є
знання про найближче географічне оточення – природу рідного краю. Найбільш
ефективному і поглибленому засвоєнню краєзнавчого матеріалу сприяє активне
самостійне до ...
