Міські землі як товар та об'єкт оцінки

Відомо, що рівень прибутковості будь-якого виду економічної діяльності значною мірою залежить від зручності розміщення, доступності, ступеня освоєності території та характеру її використання. У будь-якому разі можна стверджувати, що при інших рівних умовах прибуток буде вищий там, де кращі зазначені умови. Тому підприємства, що мають зручне розташування, перебувають у сприятливих умовах щодо використання ринку сировини, збуту, робочої сили, організації технологічного процесу. Це забезпечує їм економію коштів і часу та одержання надлишкового доходу - міської зе­мельної ренти. І хоча особливості прояву міської земельної ренти суто інди­відуальні, закони рентоутворення єдині для всіх міських земель.

Урбаністична концентрація населення та виробництва робить міські землі унікальним ресурсом: Становлячи лише два відсотки від загальної площі території України, вони концентрують понад дві третини населення, понад 75% основних промислово-виробничих фондів, близько 95% фінан­сово-кредитних і науково-дослідних установ, зосереджують основні соціаль­ні, виробничі, інформаційні та управлінські зв'язки. Це створює для корис­тувачів міських земель винятково сприятливі можливості для господарюван­ня та підприємництва. Саме в цьому полягає причина великої привабливості міст, насамперед великих, що мають могутній багатофункціональний вироб­ничий, науковий та культурний потенціали.

За статистичними даними, продуктивність праці у промисловості ве­ликих міст на 28% вища від середньої в країні. Міста з населенням понад і млн.чол. дають до бюджету держави у 2,2 раза більше чистого, прибутку в розрахунку на одного зайнятого в галузях матеріального виробництва, ніж міста із стотисячним населенням.

Таким чином, цінність міських земель полягає в їх здатності приносити додатковий прибуток, що виникає у містах передусім завдяки зручності міс­ця розташування відносно ринків ресурсів і збуту та інфраструктурному об­лаштуванню території. За можливість отримання цього прибутку, власне, і справляється плата за міські землі. Вона повинна відповідати грошовій сумі, яка, якщо її покласти в банк, дасть у вигляді відсотків з вкладу прибуток то­го ж розміру, що й рентний дохід, котрий щорічно одержується з даної зе­мельної ділянки. Тобто ціна землі - це капіталізована земельна рента.

У найзагальніших рисах можна стверджувати, що цінність міських зе­мель складається з показників диференціальної, абсолютної та монопольної ренти.

Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки і поділяється на:

- ренту за рахунок доступності ділянки, що зумовлена зменшенням ви­трат на ввіз сировини, матеріалів, комплектуючих виробів та вивіз готової продукції? а також зростанням продуктивності праці робітників внаслідок зниження транспортної втоми;

- ренту за рахунок освоєності території, що визначається зниженням вартості продукції завдяки скороченню витрат на створення інженерно-транспортної шфраструктури«(мереж енерго- та водопостачання, каналізації, шляхів автомобільного та залізничного транспорту тощо);

- ренту за рахунок ефективності додаткових капіталовкладень в облаш­тування території, яка зумовлена можливостями і вигодами даної ділянки, а також способом її використання, зокрема поєднанням сумісних функцій." Пропозиція додаткових послуг формує за цих умов підвищений попит і, та­ким чином, збільшує споживчі властивості ділянки.

Абсолютна рента характеризує ефективність цільового використання зе­мельної ділянки. На відміну від диференціальної, вона не залежить від кон­кретних властивостей ділянки, її показники стосуються в цілому галузі чи виду діяльності, що використовує землю, її можна назвати рентою переваги цілі використання.

Інші цікаві матеріали

Створення топографічного плану стереографічним методом на Жмеринському
Фотограмметрія вивчає властивості фотозображення, методів його отримання і вимірювання, розробка приладів для вимірювання і перетворення фотознімків. Фотограмметрія особливо поширена в топографії. Переважна більшість ка ...

Паливно-енергетичний комплекс України
Прискорений соціально-економічний розвиток країни нерозривно пов'язаний з рівнем розвитку всіх галузей паливно-енергетичного комплексу, вдосконалення енергетичного балансу з обов'язковим врахуванням досягнень науково-тех ...

Мінеральні ресурси Хмельницької області
Завдяки географічному розташуванню, геологічній будові і гідрогеологічним умовам Україна має значні запаси мінеральних вод. Далеко за межами України відомі такі води, як "Миргородська", "Поляна квасова&qu ...