Нормативно-правова база організації проведення грошової оцінки земель населених пунктів

Серед інших підходів, які можуть бути застосовані, перевага надається тим, які ґрунтуються на найповніших відомостях про земельну ділянку.

Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу, передбачає ефективне, використання земельної ділянки (фактичне чи умовне) з урахуванням обтяжень та обмежень щодо її використання.

де: Цкп - оцінна вартість земельної ділянки, визначена шляхом прямої капіталізації чистого доходу (у гривнях);

До - річний чистий дохід (фактичний або очікуваний) (у гривнях);

Ск - ставка капіталізації (коефіцієнт).

При непрямій капіталізації чистого доходу (дисконтуванні грошових потоків) оцінна вартість земельної ділянки визначається за формулою:

Доі - очікуваний чистий дохід за і-й рік (у гривнях);

t - період (у роках), який ураховується при непрямій капіталізації чистого доходу.

дата оцінки - дата, на яку складено висновок експерта про оцінну вартість земельної ділянки;

оцінна вартість - вірогідна ціна, за яку земельна ділянка може бути продана на дату оцінки;

експерт - фахівець, що має кваліфікаційний документ (сертифікат), який дає право на проведення оцінки земель;

експертна грошова оцінка - визначена експертом оцінна вартість земельної ділянки;

ефективне використання - економічно доцільне та прибуткове використання земельної ділянки за цільовим призначенням без погіршення її якісних та еколого-естетичних характеристик і з дотриманням вимог обтяжень та обмежень;

ставка капіталізації - коефіцієнт перерахунку річного чистого доходу в поточну вартість земельної ділянки.

Інформаційною базою для оцінки земельних ділянок є:

відомості державного земельного кадастру (місцезнаходження, кількісна і якісна характеристики земельної ділянки, її правовий режим, функціональне використання, дані економічної та грошової оцінки);

проект відведення земельної ділянки;

відомості про природні, економічні, історико-культурні, екологічні та містобудівні особливості місцезнаходження земельної ділянки;

містобудівна документація та місцеві правила забудови;

дані про інженерне облаштування земельної ділянки та про об'єкти нерухомого майна, що на ній розташовані;

дані про ціни продажу (оренди) подібних земельних ділянок, що склалися на ринку на момент оцінки;

дані статистичної звітності.

Оцінка земельних ділянок здійснюється з метою економічного врегулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України. Оцінна вартість, визначена в результаті оцінки земельних ділянок, ураховується під час установлення:

ціни продажу земельної ділянки;

стартової ціни продажу земельної ділянки на конкурентних засадах.

Оцінна вартість земельної ділянки визначається виходячи з її характеристик та властивостей, правового режиму, місцезнаходження, а також - з урахуванням кон'юнктури ринку.

Земельна ділянка розглядається як умовно вільна від забудови і придатна для ефективного використання.

Інші цікаві матеріали

Планування та організація виконання комплексу топографо-геодезичних робіт
Актуальним питання в даному курсовому проекті є планування і організація робіт виконання комплексу топографо - геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 1 : 50000 для ведення кадастру на території Житомирськ ...

Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської
Земля є вихідною матеріальною основою добробуту як кожної людини окремо, так і суспільство в цілому, оскільки виконує функції головного засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах; просторового базису для р ...

Географія та особливості розвитку розважального туризму в Бразилії
Сучасний етап характеризується значними та глибокими змінами в світовій економіці та міжнародних відносинах. Спостерігається стійка тенденція подальшого зміцнення всебічного співробітництва країн, поглиблення інтеграцій ...