Земельно - оціночна структуризація населеного пункту
1 Виділення оціночних районів
Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на достатньо обширній та внутрішньо не однорідній території.
Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідної території за рентоутворючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів в цілому, до земельної ділянки.
Процедура економіко-планувального зонування передбачає:
- аналіз природно-планувальних особливостей територій населеного пункту, як просторового базису;
- виділення земельно оціночних одинці, що характеризують відносно однорідними споживчими властивостями;
- по факторну та інтегральну оцінку ступеню цінності території населених пунктів;
- об’єднання земельно оціночних одинці в економіко-планувальній зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.
Грошова оцінка села Кропивник передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально - планувальних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин села. Для проведення по факторної оцінки якості земель села здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробітку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.
Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурального обстеження території населеного пункту було виділено 6 оціночних районів.
Опис меж оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці 7.1
Таблиця 7.1
Земельно-оціночна структуризація території села Кропивник
|
№ оціночного району |
Квартали та території, що входять в район |
Площа, в (га) |
Коротка характеристика |
|
1 |
1-15 Загальна площа |
86,4217 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
1,7 |
Квартали, що прилягають до центральної частини села | |
|
- землі громадської забудови |
0,46 |
Бібліотека, школа | |
|
- землі комерційної забудови |
0,0617 |
Магазин | |
|
- землі рекреаційното призначення |
2,4 |
Струмок, цвинтар, річка | |
|
2 |
16-18 Загальна площа |
64,08 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
1,8 |
Квартали центральної частини села | |
|
- землі громадської забудови |
0.58 |
Пам’ятник, будинок культури, сільська рада, церква, релігійний будинок | |
|
- землі рекреаційного призначення |
1,2 |
Струмок. | |
|
3 |
19-25 Загальна площа |
93,5322 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
2,6 |
Квартали, що прилягають до центральної частини села | |
|
- землі громадської забудови |
1,41 |
Школа ,пам’ятник, церква | |
|
- землі комерційної забудови |
0,0222 |
Магазин | |
|
- землі рекреаційного призначення |
0,7 |
Канава, кам’яні місця | |
|
4 |
26-44 Загальна площа |
170,6059 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
0,5 |
Квартали, що прилягають до центральної частини села | |
|
- землі комерційної забудови |
0,0059 |
Магазин | |
|
- землі рекреаційного призначення |
13,1 |
Струмок, чагарник, ліс | |
|
5 |
45-55 Загальна площа |
85,9602 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
2,5 |
Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села . | |
|
- землі комерційної забудови |
0,0331 |
Магазин. | |
|
- землі громадської забудови |
0,04 |
Пам’ятник, | |
|
- землі рекреаційного призначення |
2,64 |
Яр. струмок, чагарник, ліс | |
|
6 |
56-61 Загальна площа |
100,4 | |
|
З них: - землі житлової забудови |
2,9 |
Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села . | |
|
- землі рекреаційного призначення |
0,8 |
Струмок, чагарник, |
Інші цікаві матеріали
Передумови розвитку соціальної інфраструктури в Чемеровецькому районі
Сукупність підприємств і закладів обслуговування на певній території
утворює мережу обслуговування, яку називають соціальною інфраструктурою.
Населені пункти, в яких розміщені підприємства сфери послуг, називають центрами
обслу ...
Житлово-комунальне господарство
Галузь соціальної сфери, яка займається обслуговуванням житлового фонду.
Благоустрій житлового фонду дуже неоднорідний.[8].
Розвиток житлово-комунальної сфери спрямований на удосконалення системи
управління, проведення економ ...
Рослинний світ Волинського Полісся
Актуальність
теми. Важливість рослин у житті і розвитку суспільства помічена давно. Велика
частка населення Землі живе поблизу лісів, а то й у самих лісам. Вивчаючи
спосіб життя людей протягом історичного періоду і в на ...
