Земельно - оціночна структуризація населеного пункту

1 Виділення оціночних районів

Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на достатньо обширній та внутрішньо не однорідній території.

Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідної території за рентоутворючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів в цілому, до земельної ділянки.

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

- аналіз природно-планувальних особливостей територій населеного пункту, як просторового базису;

- виділення земельно оціночних одинці, що характеризують відносно однорідними споживчими властивостями;

- по факторну та інтегральну оцінку ступеню цінності території населених пунктів;

- об’єднання земельно оціночних одинці в економіко-планувальній зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка села Кропивник передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально - планувальних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин села. Для проведення по факторної оцінки якості земель села здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробітку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурального обстеження території населеного пункту було виділено 6 оціночних районів.

Опис меж оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці 7.1

Таблиця 7.1

Земельно-оціночна структуризація території села Кропивник

№ оціночного району	Квартали та території, що входять в район	Площа, в (га)	Коротка характеристика
1	1-15 Загальна площа	86,4217
	З них: - землі житлової забудови	1,7	Квартали, що прилягають до центральної частини села
	- землі громадської забудови	0,46	Бібліотека, школа
	- землі комерційної забудови	0,0617	Магазин
	- землі рекреаційното призначення	2,4	Струмок, цвинтар, річка
2	16-18 Загальна площа	64,08
	З них: - землі житлової забудови	1,8	Квартали центральної частини села
	- землі громадської забудови	0.58	Пам’ятник, будинок культури, сільська рада, церква, релігійний будинок
	- землі рекреаційного призначення	1,2	Струмок.
3	19-25 Загальна площа	93,5322
	З них: - землі житлової забудови	2,6	Квартали, що прилягають до центральної частини села
	- землі громадської забудови	1,41	Школа ,пам’ятник, церква
	- землі комерційної забудови	0,0222	Магазин
	- землі рекреаційного призначення	0,7	Канава, кам’яні місця
4	26-44 Загальна площа	170,6059
	З них: - землі житлової забудови	0,5	Квартали, що прилягають до центральної частини села
	- землі комерційної забудови	0,0059	Магазин
	- землі рекреаційного призначення	13,1	Струмок, чагарник, ліс
5	45-55 Загальна площа	85,9602
	З них: - землі житлової забудови	2,5	Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села .
	- землі комерційної забудови	0,0331	Магазин.
	- землі громадської забудови	0,04	Пам’ятник,
	- землі рекреаційного призначення	2,64	Яр. струмок, чагарник, ліс
6	56-61 Загальна площа	100,4
	З них: - землі житлової забудови	2,9	Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села .
	- землі рекреаційного призначення	0,8	Струмок, чагарник,

Перейти на страницу: 1 2

Інші цікаві матеріали

Австралія – держава і континет
Австралійський Союз (англ. Commonwealth of Australia), Австралія (англ. Australia, від лат. austr ā lis"південний") - держава в Південній півкулі, розташована на материку Австралія, острові Тасманія та к ...

Планування та організація виконання комплексу топографо-геодезичних робіт
Актуальним питання в даному курсовому проекті є планування і організація робіт виконання комплексу топографо - геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 1 : 50000 для ведення кадастру на території Житомирськ ...

Комплекс топографо-геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 12000 для ведення кадастру на території м. Лужани
В даному курсовому проекті Розробляється планування і організація виконання комплексу топографо-геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 1:2000 для ведення кадастру на території м. Лужани Чернівецької області. ...

Інші цікаві матеріали

Головне меню