Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:

В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5

Таблиця 7.5

Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови	Землі одно- двоповерхової забудови	1,00
Землі громадського призначення	Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека.	0,70
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця.	0,50
Землі комерційного використання	Магазин,	2,50
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби	Грошова оцінка визначена окремо
Землі сільськогосподарського призначення	Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори)	0,80

При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.

Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6

Таблиця 7.6

Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)

	Назва ректоутворюючих факторів	Назва локальних коефіцієнтів	Значення локальних коефіцієнтів
	Функціонально-планувальні фактори	Місце знаходження земельної ділянки:
		а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру	1,04 –1,20
		б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,04 – 1,20
		в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон	1,04 – 1,20
Інженерно-інфраструктурні фактори		Земельні ділянки, що прилягають до вулиці:
		- без твердого покриття	0,90 – 0,95
		- без центрального водопостачання	0,90 – 0,95
		- без каналізації	0,90 – 0,95
		- без тепломережі	0,90 – 0,95
		- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами	1,05
		- без централізованого газопостачання	0,90 – 0,95
Санітарно-гігієнічні фактори		Місце знаходження земельної ділянки
		- в санітарно-захисній зоні	0,90
		- в водоохоронній зоні	1,05 –1,20

Перейти на страницу: 1 2

Інші цікаві матеріали

Торгівля
До соціальної сфери належать також торгівля (державна, кооперативна, приватна) і підприємства масового харчування. На їх розміщення впливають особливості розселення в районі [8]. Торгівля і масове харчування тісно пов'язані з ...

Комплексна фізико-географічна характеристика Австралії
Австралія - найменший материк на Землі. Разом із прилеглими до неї островами вона цілком повністю лежить в південній півкулі. Назва цього материка, який був відкритий та заселений найпізніше, у порівнянні з іншими матер ...

Складання проекту відведення земельної ділянки для будівництва
Метою курсової роботи з основ земельного кадастру є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні технічної документації землекористувачам різних форм власності з використанням кадастрових ...

Головне меню

Інші цікаві матеріали