Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:

В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5

Таблиця 7.5

Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови	Землі одно- двоповерхової забудови	1,00
Землі громадського призначення	Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека.	0,70
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця.	0,50
Землі комерційного використання	Магазин,	2,50
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби	Грошова оцінка визначена окремо
Землі сільськогосподарського призначення	Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори)	0,80

При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.

Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6

Таблиця 7.6

Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)

	Назва ректоутворюючих факторів	Назва локальних коефіцієнтів	Значення локальних коефіцієнтів
	Функціонально-планувальні фактори	Місце знаходження земельної ділянки:
		а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру	1,04 –1,20
		б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,04 – 1,20
		в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон	1,04 – 1,20
Інженерно-інфраструктурні фактори		Земельні ділянки, що прилягають до вулиці:
		- без твердого покриття	0,90 – 0,95
		- без центрального водопостачання	0,90 – 0,95
		- без каналізації	0,90 – 0,95
		- без тепломережі	0,90 – 0,95
		- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами	1,05
		- без централізованого газопостачання	0,90 – 0,95
Санітарно-гігієнічні фактори		Місце знаходження земельної ділянки
		- в санітарно-захисній зоні	0,90
		- в водоохоронній зоні	1,05 –1,20

Перейти на страницу: 1 2

Інші цікаві матеріали

Комплексна фізико-географічна характеристика Уралу
Уральська гірська країна є природною межею між двома часинами світу – Європою та Азією. Особливості географічного положення цих гір, їх значна протяжність з півночі на південь зумовлює відмінності в окремих компонентах ...

Розміщення продуктивних сил Кіровоградської області
Розміщення продуктивних сил - динамічний стан, що характеризує розподіл продуктивних сил за територією відповідно до природних, економічних, соціальних умов і факторів, який визначається особливостями територіального п ...

Нормативна грошова
Здійснення контролю, обліку якості та кількості земель, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання потребують чіткого економічного механізму регулювання земельних відносин, ...

Головне меню

Інші цікаві матеріали