Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:

В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5

Таблиця 7.5

Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови	Землі одно- двоповерхової забудови	1,00
Землі громадського призначення	Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека.	0,70
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця.	0,50
Землі комерційного використання	Магазин,	2,50
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби	Грошова оцінка визначена окремо
Землі сільськогосподарського призначення	Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори)	0,80

При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.

Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6

Таблиця 7.6

Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)

	Назва ректоутворюючих факторів	Назва локальних коефіцієнтів	Значення локальних коефіцієнтів
	Функціонально-планувальні фактори	Місце знаходження земельної ділянки:
		а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру	1,04 –1,20
		б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,04 – 1,20
		в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон	1,04 – 1,20
Інженерно-інфраструктурні фактори		Земельні ділянки, що прилягають до вулиці:
		- без твердого покриття	0,90 – 0,95
		- без центрального водопостачання	0,90 – 0,95
		- без каналізації	0,90 – 0,95
		- без тепломережі	0,90 – 0,95
		- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами	1,05
		- без централізованого газопостачання	0,90 – 0,95
Санітарно-гігієнічні фактори		Місце знаходження земельної ділянки
		- в санітарно-захисній зоні	0,90
		- в водоохоронній зоні	1,05 –1,20

Перейти на страницу: 1 2

Інші цікаві матеріали

Основні рекреаційні райони України та перспективи їх розвитку
Актуальність теми. Рекреація - діяльність, спрямована на відновлення продуктивних сил людини - набуває значного розвитку і залишається актуальною для людини, особливо в сучасних умовах її життєдіяльності. Рекреаційні ре ...

Регіональна економіка промисловості України
Промисловість – найважливіша структурна ланка господарського комплексу України. На неї припадає 1/3 основних фондів, понад 35% населення, зайнятого у народному господарстві. Промисловість як провідна ланка господарства ...

Аналітичний огляд існуючих і перспективних систем навігації наземних рухомих обєктів
Обмірковуються підходи в оснащенні наземних рухомих об'єктів (НРО) сучасними системами навігації (СН). Обговорюються вимоги до перспективних СН та її склад. Зроблено висновки, що перспективна СН є зкомплексована СН із ...

Інші цікаві матеріали

Головне меню