Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:
В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5
Таблиця 7.5
Функціональне використання земельних ділянок (Кф)
Групи функціонального використання території |
Склад груп земель |
Значення коефіцієнта |
Землі житлової забудови |
Землі одно- двоповерхової забудови |
1,00 |
Землі громадського призначення |
Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека. |
0,70 |
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця. |
0,50 |
Землі комерційного використання |
Магазин, |
2,50 |
Землі сільськогосподарського призначення |
Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби |
Грошова оцінка визначена окремо |
Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори) |
0,80 |
При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.
Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6
Таблиця 7.6
Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)
Назва ректоутворюючих факторів |
Назва локальних коефіцієнтів |
Значення локальних коефіцієнтів | ||
Функціонально-планувальні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки: | |||
а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру |
1,04 –1,20 | |||
б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04 – 1,20 | |||
в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон |
1,04 – 1,20 | |||
Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельні ділянки, що прилягають до вулиці: | |||
- без твердого покриття |
0,90 – 0,95 | |||
- без центрального водопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
- без каналізації |
0,90 – 0,95 | |||
- без тепломережі |
0,90 – 0,95 | |||
- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами |
1,05 | |||
- без централізованого газопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
Санітарно-гігієнічні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки | |||
- в санітарно-захисній зоні |
0,90 | |||
- в водоохоронній зоні |
1,05 –1,20 | |||
Інші цікаві матеріали
Комплекс топографо-геодезичних робіт при створенні планів в масштабі 12000 для ведення кадастру на території м. Лужани
В даному курсовому проекті Розробляється планування і
організація виконання комплексу топографо-геодезичних робіт при створенні
планів в масштабі 1:2000 для ведення кадастру на території м. Лужани
Чернівецької області. ...
Основні рекреаційні райони України та перспективи їх розвитку
Актуальність теми. Рекреація - діяльність, спрямована на
відновлення продуктивних сил людини - набуває значного розвитку і залишається
актуальною для людини, особливо в сучасних умовах її життєдіяльності.
Рекреаційні ре ...
Розміщення продуктивних сил Івано–Франківської області
Дослідженню розвитку промислових комплексів та проблеми
територіальної організації промислового виробництва України присвячено чимало
науково-дослідних і практичних робіт.
Дана курсова робота висвітлює тему, яка на сь ...