Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:
В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5
Таблиця 7.5
Функціональне використання земельних ділянок (Кф)
|
Групи функціонального використання території |
Склад груп земель |
Значення коефіцієнта |
|
Землі житлової забудови |
Землі одно- двоповерхової забудови |
1,00 |
|
Землі громадського призначення |
Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека. |
0,70 |
|
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця. |
0,50 |
|
Землі комерційного використання |
Магазин, |
2,50 |
|
Землі сільськогосподарського призначення |
Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби |
Грошова оцінка визначена окремо |
|
Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори) |
0,80 |
При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.
Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6
Таблиця 7.6
Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)
|
Назва ректоутворюючих факторів |
Назва локальних коефіцієнтів |
Значення локальних коефіцієнтів | ||
|
Функціонально-планувальні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки: | |||
|
а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру |
1,04 –1,20 | |||
|
б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04 – 1,20 | |||
|
в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон |
1,04 – 1,20 | |||
|
Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельні ділянки, що прилягають до вулиці: | |||
|
- без твердого покриття |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без центрального водопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без каналізації |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без тепломережі |
0,90 – 0,95 | |||
|
- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами |
1,05 | |||
|
- без централізованого газопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
|
Санітарно-гігієнічні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки | |||
|
- в санітарно-захисній зоні |
0,90 | |||
|
- в водоохоронній зоні |
1,05 –1,20 | |||
Інші цікаві матеріали
Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради
Земля є вихідною матеріальною основою добробуту
як кожної людини окремо, так і суспільство в цілому, оскільки виконує функції
головного засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах;
просторового базису для р ...
Країни Закавказзя (Азербайджан, Вірменія, Грузія)
Країнами Закавказзя є
Азербайджан, Вірменія, Грузія. Регіон, розташований між Чорним та Каспійським
морями, має вигідне географічне положення. Морські узбережжя створюють
сприятливі умови для розвитку економічних зв'язк ...
Економічний потенціал Індії
Однією з причин цього є
той факт, що індійську валюту занижують з метою підвищення
конкурентоспроможності індійських товарів на іноземних ринках.
Потрібно відзначити:
якщо ми порівняємо економіки, враховуючи ВВП на о ...
