Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко - планувальних зон:
В межах економіко - планувальних зон територія населеного пункту поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 7.5
Таблиця 7.5
Функціональне використання земельних ділянок (Кф)
|
Групи функціонального використання території |
Склад груп земель |
Значення коефіцієнта |
|
Землі житлової забудови |
Землі одно- двоповерхової забудови |
1,00 |
|
Землі громадського призначення |
Школа, сільська рада, будинок культури, церква, пам’ятник, бібліотека. |
0,70 |
|
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
Ліс, чагарник, струмок , цвинтар, яр, річка, ставок, канава , кам’яні місця. |
0,50 |
|
Землі комерційного використання |
Магазин, |
2,50 |
|
Землі сільськогосподарського призначення |
Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби |
Грошова оцінка визначена окремо |
|
Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори) |
0,80 |
При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховується особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони, для цього застосовуються локальні коефіцієнти.
Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 7.6
Таблиця 7.6
Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори)
|
Назва ректоутворюючих факторів |
Назва локальних коефіцієнтів |
Значення локальних коефіцієнтів | ||
|
Функціонально-планувальні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки: | |||
|
а) в зоні пішохідної доступності до громадського центру |
1,04 –1,20 | |||
|
б) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04 – 1,20 | |||
|
в) в зоні пішохідної доступності до лісів, зелених зон |
1,04 – 1,20 | |||
|
Інженерно-інфраструктурні фактори |
Земельні ділянки, що прилягають до вулиці: | |||
|
- без твердого покриття |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без центрального водопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без каналізації |
0,90 – 0,95 | |||
|
- без тепломережі |
0,90 – 0,95 | |||
|
- з твердим покриттями і асфальтованими дорогами |
1,05 | |||
|
- без централізованого газопостачання |
0,90 – 0,95 | |||
|
Санітарно-гігієнічні фактори |
Місце знаходження земельної ділянки | |||
|
- в санітарно-захисній зоні |
0,90 | |||
|
- в водоохоронній зоні |
1,05 –1,20 | |||
Інші цікаві матеріали
Географічна характеристика Туреччини
Туреччина – ісламська держава в Західній Азії і
Європі. Площа країни – 781 тис. км. кв. Населення – 65 млн. чол. Столиця –
Анкара. Форма правління – республіка. Форма територіального пристрою – унітарна
держава. Туреччи ...
АПК Північного Кавказу
До складу Північно-Кавказького
економічного району входять: Ростовська область. Краснодарський і
Ставропольський краї, республіки Адигея, Дагестан, Кабардино-Балкарська,
Карачаєво-Черкеська, Північна Осетія - Аланія, Ін ...
Особливості територіально–галузевої структури Автономної Республіки Крим
Крим – це особливий культурно-історичний регіон України.
Кримська земля береже пам`ятки всіх історичних епох, тому її прийнято називати
музеєм під відкритим небом, золотим дном для археології. Історичне минуле Криму
сві ...
