Грошова оцінка земель населеного пункту :

.1 Грошова оцінка забудованих територій:

В основі грошової оцінки земель села Кропивник лежить рентний дохід, який виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно - кліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Грошова оцінка 1м2 земельної ділянки в населеному пункту визначається за формулою:

Цн = (В х Нп) : Нк х Кф х Км

де : Цн – грошова оцінка 1м2 земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території розрахунку на 1м2 (у гривнях);

Нп – норма прибутку, 6% (прийнято для України);

Нк – норма капіталізації, 3% (прийнято для України);

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км – коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Визначення вартості одного метра квадратного земель населеного пункту.

Базова вартість 1м2 земель населеного пункту (Цнм) визначена за формулою:

Цнм = (В х НП) : Нк х Км1 )

де: Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній місцевій системах розселення і виробництва (для села Кропивник приймається на рівні 1,00).

Витрати (В

) на освоєння та облаштування території села Кропивник згідно з таблицею 2 складають 523595,24

грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці і дороги, землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі.

В

= = 3,58 грн./м2 Цнм

= ´ 1,0 = 7,16

Вартість 1м2 земель населеного пункту по економіко планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:

Цнз = Цнм х Км2

де: Км2 – коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони таблиця 8,1).

В таблиці 8.1 визначено вартість одного метра квадратного земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах.

Таблиця 8.1

Вартість 1м2 земель економіко-планувальних зонах

Вартість 1м2 земельної ділянки визначено за формулою:

Цн = Цнз х Кф х Км3

де: Цн – вартість 1м2 земельної ділянки в гривнях;

Ценз – вартість 1м2 в економіко - планувальній зоні в гривнях;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

Інші цікаві матеріали

Пустельні примітивні ґрунти
Ґрунтозна́вство — наука про ґрунти, розділ інженерної геології, що вивчає склад, будову і властивості ґрунтів, закономірності їх формування і розвитку. Ґрунтознавство займається вивченням генезису, еволюції, біопро ...

Нормативна грошова
Здійснення контролю, обліку якості та кількості земель, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання потребують чіткого економічного механізму регулювання земельних відносин, ...

Дослідження сильних і суховійних вітрів на Дніпропетровщині
Курсова робота присвячена темі „ Досліджування сильних і суховійних вітрів на Дніпропетровщині ”. Дослідження швидкості вітрів та суховіїв, динаміки змін є досить актуальними для народного та сільського господарства ...