Застосування даних державного земельного кадастру при:

1. Купівлі-продажу земельних ділянок

Відповідно до указу Президента України „Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель сільськогосподар­ського призначення” від 4 лютого 2000 р., розроблено положення про порядок продажу земельних ділянок. Відповідно до цього предметом продажу є земель­на ділянка, або право її оренди з установленими межами і правовим режимом використання.

Об’єктом купівлі-продажу є:

· земельні ділянки, або право

їх оренди на яких знаходяться об’єкти не­завершеного будівництва, законсервовані об’єкти, що підлягають приватизації згідно законодавства України;

· земельні ділянки, які вільні від

забудови та розміщені у межах населе­них пунктів, а також земельні ділянки сільськогосподарського призначення по­за їх межами.

Продавцями земельних ділянок, або права

їх оренди є місцеві ради, дер­жавні адміністрації, які здійснюють продаж через місцеві державні органи зе­мельних ресурсів. Продаж земельних ділянок, що є у комунальній власності здійснюється за рішенням сільських, селищних, міських рад.

Продажу земельної ділянки, її визначення до переліку ді­лянок,

які

готуються на продаж, здійснюється після погодження місця розташу­вання об’єкту, розміру ділянки та правового режиму її використання. Матеріали погодження місце розташування земельної ділянки включають:

· акт вибору земельної ділянки;

· викопіювання із топографічного плану масштабу не дрібніше 1:2000 в межах населених пунктів, 1:10000 поза їх межами з нанесеними розмірами і формою та площею земельної ділянки, наявними комунікаціями;

· план земельної ділянки;

· письмові висновки районного відділу земельних ресурсів, районного відділу містобудування та архітектури, представлення інспекції державного управління екологічної безпеки, головного державного санітарного лікаря ра­йону, землекористувача, із земель якого вилучається земельна ділянка, у випад­ках вилучення земель державної власності У разі наявності землевпорядної та містобудівної документації

по зонуванню земель населених пунктів, акт вибо­ру земельної ділянки не складається і погодження проводиться тільки із земле­користувачами і місцевими державними органами земельних ресурсів.

При підготовці купівлі-продажу земельних ділянок проводиться визна­чення ціни земельної ділянки та встановлюється технічний паспорт земельної ділянки. Визначення оцінки земельної ділянки проводиться за експертною гро­шовою оцінкою. Нормативними та інструктивними (методами) документами, що регламентують порядок проведення експертної оцінки, у якості основних визначені

такі методи оцінки:

1. Метод зіставлення цін продажу подібних ділянок.

2. Метод, що враховує витрати на спорудження об’єктів

нерухомого май­на.

3. Метод капіталізації чистого доходу, який ґрунтується на капіталізації грошових коштів одержаних власником земельної ділянки.

4. Метод грошової оцінки земельної ділянки.

5. Узгодження

та інтенсифікація результатів визначення розміру (діагно­зу) вартості ділянки на основі співставлення різноманітних результатів, утворе­них у процесі виконання процедур оцінювання різноманітними методами.

Розробка технічного паспорта на земельні ділянки, які підлягають прода­жу, проводиться за указом Президента України від 19 січня 1999 р. № 32 „Про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення”. Технічний паспорт розробляється місцевими органами земельних ресурсів на основі земельно кадастрових даних.

Технічний паспорт земельної ділянки включає:

· дані про місце розташування ділянки;

· кадастровий план земельної ділянки з описом суміжних землеволодінь та землекористувань;

· правовий режим

земельної ділянки;

· розмір земельної ділянки, склад земельних угідь, якісну характеристику ґрунтів, інженерну Інфраструктуру, шляхи сполучення;

· цільове призначення земельної ділянки і можливі зміни;

· обмеження на використання земельної ділянки;

· документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно, що знаходиться на ділянці.

· експертну грошову оцінку земельної ділянки та передбачуваний розмір земельного податку;

· технічну документацію із складання і видачу державних актів.

Для складання технічного паспорта крім технічної інформації з даних державного земельного кадастру додатково можуть використовуватись матері­али землевпорядної та містобудівної документації, санітарно-гігієнічних, гео­ботанічних та інших обстежень.

Усі матеріали та інформація, які були використані при складанні техніч­ного паспорта (експертні висновки та розрахунки, план земельної ділянки, з матеріалами узгодження меж, копії держакта, відомості обмеження площ, ката­логи координат товарних точок зовнішньої межі тощо) формуються в

Інші цікаві матеріали

Передумови розвитку соціальної інфраструктури в Чемеровецькому районі
Сукупність підприємств і закладів обслуговування на певній території утворює мережу обслуговування, яку називають соціальною інфраструктурою. Населені пункти, в яких розміщені підприємства сфери послуг, називають центрами обслу ...

Нафтова, нафтопереробна й газова промисловість України
Основи ефективного функціонування господарства певної території закладаються ще на етапах районного планування і просторової локалізації підприємств. Оптимальне розміщення підприємства щодо сировинних і трудових ресурс ...

Інтеграційна стратегія України
Унікальність переважаючої більшості країн колишнього СРСР полягає в тому, що вони виникли на руїнах відносно цілісної економічної і політичної системи. У зв'язку з цим ним об'єктивно необхідні час і відповідні зусилля ...