Нормативна грошова оцінка земель
Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км
де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;
В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.
В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;
Нп - норма прибутку, 6%;
Нк - норма капіталізації, 3%;
Кф - коефіцієнт,
який характеризує функціональне
використання ділянки;
Км - коефіцієнт, який характеризує місце
розташування земельної ділянки.
Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного
метра населеного пункту, яка визначається за формулою:
Цнм = В х Нп / Нк х Км1
де
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.
Згідно формули базова вартість становить:
Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2
Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості одного квадратного метра села по економіко-планувальних
зонах (Цнз), який розраховується за формулою:
Цнз = Цнм х Км2
де Км2 — коефіцієнт,
який враховує будівну цінність території
в межах
економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).
Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1м2 земель по економіко-планувальних зонах
|
Економіко-планувальні зони |
Цнм |
Км2 |
Цнз=ЦнмхКм2 |
|
1 |
4,38 |
1,01 |
4,42 |
|
2 |
4,38 |
0,89 |
3,90 |
Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцінки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території
с. Ковалівка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомземом України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та УААН.
Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту за
певним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.
Таблиця
3.8.2.3.
Нормативна грошова оцінка земель с. Ковалівка
|
Функціональне використання земель |
Площа, га |
Загальна, сума, грн |
Середньо зважена грошова оцінка, грн./м2. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Землі житлової забудови |
11,1 |
502920 |
4,53 |
|
Землі громадської забудови |
3,7 |
129570 |
3,95 |
|
Землі промисловості |
10,7 |
552670 |
5,16 |
|
Землі комерційного використання |
05, |
61450 |
12,29 |
|
Землі Рекреаційного призначення |
36,6 |
757820 |
2,07 |
|
Інші відкриті землі |
8,4 |
175980 |
2,09 |
|
Сільськогосподарські угіддя |
291,7 |
1875519,1 |
0,64 |
|
З них: рілля |
212,6 |
1633576,7 |
0,78 |
|
Багаторічні насадження |
17,0 |
87025 |
0,51 |
|
Сіножаті |
28,9 |
56293,3 |
0,19 |
|
Пасовища |
33,2 |
78624,1 |
0,24 |
|
Разом |
362,7 |
4055929,1 |
1,13 |
Інші цікаві матеріали
Сучасні проблеми розвитку і розміщення металургійних районів України
Металургійний комплекс є одним з найголовніших комплексів держави. Без
металургії як виробника конструкційних матеріалів неможливий розвиток
машинобудування, а в зв'язку з цим і розвиток науково-технічного прогресу, її
...
Характеристика Нової Зеландії
Нова Зеландія - найкрасивіша країна світу. Цей дивовижний оазис
райського життя розташований в південно-західній частині Тихого океану, на двох
чудових островах - Південному та Північному, розділених протокою Кука, а так ...
Земельний кадастр та аналіз використання земель на території
Земельна реформа – є складовою
частиною загальнодержавного курсу економічної реформи, здійснюваної в Україні у
зв’язку з переходом економіки держави до ринкових відносин. Земельна реформа –
це комплекс правових, е ...
