Застосування даних державного земельного кадастру при:

1. Купівлі-продажу земельних ділянок

Відповідно до указу Президента України „Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель сільськогосподар­ського призначення” від 4 лютого 2000 р., розроблено положення про порядок продажу земельних ділянок. Відповідно до цього предметом продажу є земель­на ділянка, або право її оренди з установленими межами і правовим режимом використання.

Об’єктом купівлі-продажу є:

· земельні ділянки, або право

їх оренди на яких знаходяться об’єкти не­завершеного будівництва, законсервовані об’єкти, що підлягають приватизації згідно законодавства України;

· земельні ділянки, які вільні від

забудови та розміщені у межах населе­них пунктів, а також земельні ділянки сільськогосподарського призначення по­за їх межами.

Продавцями земельних ділянок, або права

їх оренди є місцеві ради, дер­жавні адміністрації, які здійснюють продаж через місцеві державні органи зе­мельних ресурсів. Продаж земельних ділянок, що є у комунальній власності здійснюється за рішенням сільських, селищних, міських рад.

Продажу земельної ділянки, її визначення до переліку ді­лянок,

які

готуються на продаж, здійснюється після погодження місця розташу­вання об’єкту, розміру ділянки та правового режиму її використання. Матеріали погодження місце розташування земельної ділянки включають:

· акт вибору земельної ділянки;

· викопіювання із топографічного плану масштабу не дрібніше 1:2000 в межах населених пунктів, 1:10000 поза їх межами з нанесеними розмірами і формою та площею земельної ділянки, наявними комунікаціями;

· план земельної ділянки;

· письмові висновки районного відділу земельних ресурсів, районного відділу містобудування та архітектури, представлення інспекції державного управління екологічної безпеки, головного державного санітарного лікаря ра­йону, землекористувача, із земель якого вилучається земельна ділянка, у випад­ках вилучення земель державної власності У разі наявності землевпорядної та містобудівної документації

по зонуванню земель населених пунктів, акт вибо­ру земельної ділянки не складається і погодження проводиться тільки із земле­користувачами і місцевими державними органами земельних ресурсів.

При підготовці купівлі-продажу земельних ділянок проводиться визна­чення ціни земельної ділянки та встановлюється технічний паспорт земельної ділянки. Визначення оцінки земельної ділянки проводиться за експертною гро­шовою оцінкою. Нормативними та інструктивними (методами) документами, що регламентують порядок проведення експертної оцінки, у якості основних визначені

такі методи оцінки:

1. Метод зіставлення цін продажу подібних ділянок.

2. Метод, що враховує витрати на спорудження об’єктів

нерухомого май­на.

3. Метод капіталізації чистого доходу, який ґрунтується на капіталізації грошових коштів одержаних власником земельної ділянки.

4. Метод грошової оцінки земельної ділянки.

5. Узгодження

та інтенсифікація результатів визначення розміру (діагно­зу) вартості ділянки на основі співставлення різноманітних результатів, утворе­них у процесі виконання процедур оцінювання різноманітними методами.

Розробка технічного паспорта на земельні ділянки, які підлягають прода­жу, проводиться за указом Президента України від 19 січня 1999 р. № 32 „Про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення”. Технічний паспорт розробляється місцевими органами земельних ресурсів на основі земельно кадастрових даних.

Технічний паспорт земельної ділянки включає:

· дані про місце розташування ділянки;

· кадастровий план земельної ділянки з описом суміжних землеволодінь та землекористувань;

· правовий режим

земельної ділянки;

· розмір земельної ділянки, склад земельних угідь, якісну характеристику ґрунтів, інженерну Інфраструктуру, шляхи сполучення;

· цільове призначення земельної ділянки і можливі зміни;

· обмеження на використання земельної ділянки;

· документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно, що знаходиться на ділянці.

· експертну грошову оцінку земельної ділянки та передбачуваний розмір земельного податку;

· технічну документацію із складання і видачу державних актів.

Для складання технічного паспорта крім технічної інформації з даних державного земельного кадастру додатково можуть використовуватись матері­али землевпорядної та містобудівної документації, санітарно-гігієнічних, гео­ботанічних та інших обстежень.

Усі матеріали та інформація, які були використані при складанні техніч­ного паспорта (експертні висновки та розрахунки, план земельної ділянки, з матеріалами узгодження меж, копії держакта, відомості обмеження площ, ката­логи координат товарних точок зовнішньої межі тощо) формуються в

Інші цікаві матеріали

Країни Закавказзя (Азербайджан, Вірменія, Грузія)
Країнами Закавказзя є Азербайджан, Вірменія, Грузія. Регіон, розташований між Чорним та Каспійським морями, має вигідне географічне положення. Морські узбережжя створюють сприятливі умови для розвитку економічних зв'язк ...

Комплексна фізико-географічна характеристика Австралії
Австралія - найменший материк на Землі. Разом із прилеглими до неї островами вона цілком повністю лежить в південній півкулі. Назва цього материка, який був відкритий та заселений найпізніше, у порівнянні з іншими матер ...

Розробка, формування та ведення індексних кадастрових карт засобами ГІС
Термін "Земля" має багато визначень. Для економіста це ресурс для прискорення економічного розвитку, для юриста частина простору від центра землі до неба з набором різноманітних прав для визначених цілей. Для ...