Нормативна грошова оцінка земель

4. Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту.

5. Врахування комплексного індексу цінності

території.

Було виділено дві економіко-планувальних зон.

Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земель

населеного

пункту відіграють функціональні та локальні чинники.

В основі нормативної грошової оцінки

земель с. Ковалівка лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регі­ональній і місцевій системах виробництва та розселення.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км

де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.

В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;

Нп - норма прибутку, 6%;

Нк - норма капіталізації, 3%;

Кф - коефіцієнт,

який характеризує функціональне

використання ді­лянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місце

розташування земельної ді­лянки.

Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного

метра насе­леного пункту, яка визначається за формулою:

Цнм = В х Нп / Нк х Км1

де

Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.

Згідно формули базова вартість становить:

Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2

Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості од­ного квадратного метра села по економіко-планувальних

зонах (Цнз), який розраховується за формулою:

Цнз = Цнм х Км2

де Км2 — коефіцієнт,

який враховує будівну цінність території

в межах

економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).

Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1м2 земель по економіко-планувальних зонах

Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцін­ки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території

с. Ковалівка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогос­подарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгоспп­роду України та УААН.

Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту за

певним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.

Таблиця

3.8.2.3.

Нормативна грошова оцінка земель с. Ковалівка

Інші цікаві матеріали

Розробка комплексу геодезичних та землевпорядних робіт при складанні
Управління земельними ресурсами дозволяє тримати руку на “пульсі” втілення земельної політики в реальне життя. Адже ліквідація монополії державної власності на землю зініціювала створення приватних агро групувань, ...

Застосування інноваційних технологій навчання географії
1. Освіта — стратегічна основа розвитку особистості, суспільства, нації і держави, запорука майбутнього. У Національній доктрині розвитку освіти України у XXI столітті визначено мету, пріоритетні напрямки державної полі ...

Паливні корисні копалини нафта, газ, вугілля, сланці, торф
Паливні корисні копалини – це природні та мінеральні речовини, які з достатнім економічним ефектом використовуються в техніці та народному господарстві для давання тепла та інших корисних речовин. Як відом ...