Нормативна грошова оцінка земель

4. Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту.

5. Врахування комплексного індексу цінності

території.

Було виділено дві економіко-планувальних зон.

Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земель

населеного

пункту відіграють функціональні та локальні чинники.

В основі нормативної грошової оцінки

земель с. Ковалівка лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регі­ональній і місцевій системах виробництва та розселення.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км

де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.

В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;

Нп - норма прибутку, 6%;

Нк - норма капіталізації, 3%;

Кф - коефіцієнт,

який характеризує функціональне

використання ді­лянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місце

розташування земельної ді­лянки.

Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного

метра насе­леного пункту, яка визначається за формулою:

Цнм = В х Нп / Нк х Км1

де

Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.

Згідно формули базова вартість становить:

Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2

Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості од­ного квадратного метра села по економіко-планувальних

зонах (Цнз), який розраховується за формулою:

Цнз = Цнм х Км2

де Км2 — коефіцієнт,

який враховує будівну цінність території

в межах

економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).

Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1м2 земель по економіко-планувальних зонах

Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцін­ки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території

с. Ковалівка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогос­подарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгоспп­роду України та УААН.

Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту за

певним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.

Таблиця

3.8.2.3.

Нормативна грошова оцінка земель с. Ковалівка

Інші цікаві матеріали

Соціальна інфраструктура Чемеровецького району
Актуальність дослідження. Проблеми розвитку й раціональної територіальної організації соціальної сфери набувають у наш час першорядного значення, оскільки все зростаюча частина населення зайнята в сфері послуг, а рівень розвитку с ...

Економічне районування та територіальна організація господарства
Актуальність теми «Економічне районування та територіальна організація господарства» полягає в тому, що розвиток галузей народного господарства, виробничих комплексів, соціально-виробничої інфраструктури, а також господ ...

Країни Закавказзя (Азербайджан, Вірменія, Грузія)
Країнами Закавказзя є Азербайджан, Вірменія, Грузія. Регіон, розташований між Чорним та Каспійським морями, має вигідне географічне положення. Морські узбережжя створюють сприятливі умови для розвитку економічних зв'язк ...