Нормативна грошова оцінка земель
4. Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту.
5. Врахування комплексного індексу цінності
території.
Було виділено дві економіко-планувальних зон.
Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земель
населеного
пункту відіграють функціональні та локальні чинники.
В основі нормативної грошової оцінки
земель с. Ковалівка лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення.
Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:
Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км
де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;
В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.
В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;
Нп - норма прибутку, 6%;
Нк - норма капіталізації, 3%;
Кф - коефіцієнт,
який характеризує функціональне
використання ділянки;
Км - коефіцієнт, який характеризує місце
розташування земельної ділянки.
Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного
метра населеного пункту, яка визначається за формулою:
Цнм = В х Нп / Нк х Км1
де
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.
Згідно формули базова вартість становить:
Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2
Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості одного квадратного метра села по економіко-планувальних
зонах (Цнз), який розраховується за формулою:
Цнз = Цнм х Км2
де Км2 — коефіцієнт,
який враховує будівну цінність території
в межах
економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).
Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1м2 земель по економіко-планувальних зонах
Економіко-планувальні зони |
Цнм |
Км2 |
Цнз=ЦнмхКм2 |
1 |
4,38 |
1,01 |
4,42 |
2 |
4,38 |
0,89 |
3,90 |
Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцінки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території
с. Ковалівка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та УААН.
Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту за
певним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.
Таблиця
3.8.2.3.
Нормативна грошова оцінка земель с. Ковалівка
Функціональне використання земель |
Площа, га |
Загальна, сума, грн |
Середньо зважена грошова оцінка, грн./м2. |
1 |
2 |
3 |
4 |
Землі житлової забудови |
11,1 |
502920 |
4,53 |
Землі громадської забудови |
4,2 |
129570 |
3,95 |
Землі промисловості |
10,7 |
552670 |
5,16 |
Землі комерційного використання |
05, |
61450 |
12,29 |
Землі рекреаційного призначення |
36,6 |
757820 |
2,07 |
Інші відкриті землі |
8,4 |
175980 |
2,09 |
Сільськогосподарські угіддя |
291,7 |
1875519,1 |
0,64 |
З них: рілля |
212,6 |
1633576,7 |
0,78 |
Багаторічні насадження |
17,0 |
87025 |
0,51 |
Сіножаті |
28,9 |
56293,3 |
0,19 |
Пасовища |
33,2 |
78624,1 |
0,24 |
Разом |
654,9 |
4055929,1 |
1,13 |
Інші цікаві матеріали
Рекреаційні ресурси, їхня характеристика та оцінка
Рекреаційні ресурси - сукупність природних та
антропогенних об'єктів і явищ, що їх можна використовувати для відпочинку,
лікування й туризму. Природні рекреаційні ресурси - це особливості природи,
природні та природно-т ...
Фізико-географічна характеристика Івано-Франківської
Україну
часто називають квітучим краєм. Це – земля, де знання, досвід людей і їх любов
до природи можуть творити чудеса, тому дбайливе ставлення до природи мусить
бути невід’ємною рисою характеру кожної молодої людини.
...
Земельний кадастр і аналіз проекту використання земель Космацької сільської ради Богородчанського району Івано-Франків
Серед найважливіших
проблем сьогодні особливе місце посідає проблема економічного використання,
збереження і відтворення природних ресурсів.
А серед природних
комплексів особливе місце має земля. Прийнята Верховною Р ...