Нормативна грошова оцінка земель
4. Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту.
5. Врахування комплексного індексу цінності
території.
Було виділено дві економіко-планувальних зон.
Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земель
населеного
пункту відіграють функціональні та локальні чинники.
В основі нормативної грошової оцінки
земель с. Ковалівка лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення.
Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:
Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км
де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;
В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.
В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;
Нп - норма прибутку, 6%;
Нк - норма капіталізації, 3%;
Кф - коефіцієнт,
який характеризує функціональне
використання ділянки;
Км - коефіцієнт, який характеризує місце
розташування земельної ділянки.
Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного
метра населеного пункту, яка визначається за формулою:
Цнм = В х Нп / Нк х Км1
де
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.
Згідно формули базова вартість становить:
Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2
Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості одного квадратного метра села по економіко-планувальних
зонах (Цнз), який розраховується за формулою:
Цнз = Цнм х Км2
де Км2 — коефіцієнт,
який враховує будівну цінність території
в межах
економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).
Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1м2 земель по економіко-планувальних зонах
Економіко-планувальні зони |
Цнм |
Км2 |
Цнз=ЦнмхКм2 |
1 |
4,38 |
1,01 |
4,42 |
2 |
4,38 |
0,89 |
3,90 |
Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцінки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території
с. Ковалівка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та УААН.
Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту за
певним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.
Таблиця
3.8.2.3.
Нормативна грошова оцінка земель с. Ковалівка
Функціональне використання земель |
Площа, га |
Загальна, сума, грн |
Середньо зважена грошова оцінка, грн./м2. |
1 |
2 |
3 |
4 |
Землі житлової забудови |
11,1 |
502920 |
4,53 |
Землі громадської забудови |
4,2 |
129570 |
3,95 |
Землі промисловості |
10,7 |
552670 |
5,16 |
Землі комерційного використання |
05, |
61450 |
12,29 |
Землі рекреаційного призначення |
36,6 |
757820 |
2,07 |
Інші відкриті землі |
8,4 |
175980 |
2,09 |
Сільськогосподарські угіддя |
291,7 |
1875519,1 |
0,64 |
З них: рілля |
212,6 |
1633576,7 |
0,78 |
Багаторічні насадження |
17,0 |
87025 |
0,51 |
Сіножаті |
28,9 |
56293,3 |
0,19 |
Пасовища |
33,2 |
78624,1 |
0,24 |
Разом |
654,9 |
4055929,1 |
1,13 |
Інші цікаві матеріали
Ґрунти Українських Карпат
Ґрунт - це особливе природно-історичне тіло, складна
поліфункціональна чотирифазна структурна система у поверхневій частині кори
вивітрювання гірських порід, яка є комплексною функцією гірської породи,
організмів, кліма ...
Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради Коломийського району
Земля є вихідною матеріальною основою добробуту
як кожної людини окремо, так і суспільства в цілому, оскільки виконує функції
головного засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах;
просторового базису для р ...
На землі на рідній
Існує наука про географічні назви – топоніміка. Саме вона
дозволяє пояснити не тільки смисл назви мого села, а й встановити віхи його
історії. Нині, коли небувало зріс інтерес громадськості до історичних знань, як
нікол ...