Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.
Територія населених пунктів в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Значення коефіцієнта функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 3.7.
Таблиця 3.7 Функціональне використання земельних ділянок.
|
Групи функціонального використання території |
Склад групи земель |
Значення коефіцієнта |
|
Землі житлової забудови |
Землі одно- та двоповерхової забудови |
1,00 |
|
Землі промисловості |
ГРП |
1,20 |
|
Землі громадського призначення |
Клуб, сільська рада, школа, церква |
0,70 |
|
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
Кладовище, чагарники, озеро, ліс, канави, струмки, річки |
0,50 |
|
Землі комерційного призначення |
Магазин, кафе, мебельний цех |
2,50 |
Продовження таблиці 3.7
|
Землі сільськогосподарського призначення |
Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби |
Грошова оцінка визначена окремо |
|
Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори) |
0,80 |
Локальні коефіцієнти застосовують при визначені вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони.
Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 3.8. Таблиця 3.8 Локальні коефіцієнти на місце розташування земельних ділянок в межах економіко планувальних зон.
|
Назва рентоутво- рювальних факторів |
Назва локальних факторів |
Значення коефіцієнтів |
|
Функціо- планувальні - фактори |
Місцезнаходження земельної: ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
1,04-1,2 |
|
у зоні магістралей підвище-ного містоформувального значення |
1,05-1,2 | |
|
у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
1,04-1,15 | |
|
у зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів |
1,04-1,15 | |
|
у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію) |
1,04-1,10 |
Інші цікаві матеріали
Мінеральні ресурси Хмельницької області
Завдяки
географічному розташуванню, геологічній будові і гідрогеологічним умовам
Україна має значні запаси мінеральних вод. Далеко за межами України відомі такі
води, як "Миргородська", "Поляна квасова&qu ...
Ландшафт, як природно-територіальний комплекс
ЛАНДШАФТ - це генетично
однорідний ПТК, що має однаковий геологічний фундамент, один тип рельєфу,
однаковий клімат і складається із властивих тільки даному ландшафту набору
динамічно сполучених і закономірно повторюютьс ...
Стереотопографічний метод створення
Сучасне топографо-геодезичне виробництво
потребує впровадження найбільш ефективних i
високопродуктивних методів, які б замінили трудомісткі польові процеси при
складанні топографічних карт i планів, та при вирішенні
ін ...
