Нова географія
  • Головна
  • Карта сайту
  • Контакти

Нормативна грошова оцінка забудованих територій

Коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (Км), обумовлюється трьома групами рентоутворювальних факторів регінального, зонального та локального характеру і обчислюється за формулою:

Км = Км1 х Км2 х Км3, ( 4.2)

де Км1 - регіональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від місцеположення населеного пункту у загально – державній , регіональній і місцевій системах виробництва і розселення;

Км2 – зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту ( економіко - планувальні зони);

Км3 – локальний коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах економіко - планувальної зони.

Вихідними даними для обчислення Км є генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, плани їх земельно - господарського устрою, матеріали економічної оцінки їх територій.

Значення коефіцієнтів установлюється за результатами пофакторних оцінок кожної групи з урахуванням питомої ваги рентоутворювальних факторів у формуванні загального рентного доходу в межах населеного пункту та його економіко - планувальних зон.

Нормативна грошова оцінка земель населених пункктів виконується в послідовності, яка наведена вище.

Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування ( Цнм ) визначається за формулою:

(4.3)

Значення коефіцієнта Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:

- чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції (

таблиця 4.1) ;

- входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис.чол. і більше ( таблиця 4.2).

- наявність у населеного пункту статусу курорту (

таблиця 4.3 ) ;

- входження до зон радіаційного забруднення (

таблиця 4.4) ;

Таблиця 4.1 Коефіцієнти які характеризують чисельність населення,географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції

№ з/п Тип міст за адміністративним статусом та господарськими функціями Чисельність населення (тис. чол) Значення коефіцієнта
1

Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно промислові транспортні та курортно-рекреаційні функції, переважно центри адміністративних районів

20,0 - 49,9

1,2

2

Міста обласного підпорядкування - промислові,промислово-транспортні , оздоровчо-курортні центри переважно центри адміністративних районів

50,0 - 99,9

1,4

3

Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або великі курортні центри,переважно центри областей

100,0 - 249,9

1,6

4

Місто загальнодержавного значення Севастополь, столиця Автономної Республіки Крим Сімферополь і міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові, а також адміністративні і культурні центри, переважно центри областей

250,0 - 499,9

2,0

5

Багатофункціональні міста

обласного підпорядкування, крупні адміністративні, наукові, економічні, організаційні і культурні центри, переважно центри областей

500,0 - 999,9

2,5

6

Столиця України - місто Київ,центри областей - багатофункціональні міста

обласного підпорядкування - найкрупніші адміністративні,

наукові, економічні, організаційні і культурні

центри

1000,0 і вище

3,0

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Інші цікаві матеріали

Експортний потенціал регіонів України
Активна зовнішньоекономічна діяльність виступає одним з основних факторів ринкової трансформації економіки, підвищення її ефективності і конкурентоспроможності. Розвиток експортного потенціалу, збільшення його обсяг ...

АПК Північного Кавказу
До складу Північно-Кавказького економічного району входять: Ростовська область. Краснодарський і Ставропольський краї, республіки Адигея, Дагестан, Кабардино-Балкарська, Карачаєво-Черкеська, Північна Осетія - Аланія, Ін ...

Особливості розміщення та основні проблеми та перспективи розвитку важкого машинобудування України
Машинобудування — одна з провідних галузей промисловості світу, за вартістю продукції та занятих працівників посідає перше місце. Машинобудування як галузь  промисловості виникла в XVIII столітті. Винахід прядильно ...

Головне меню

Нафтова промисловість
Водоспади світу
Місто та його структура
Історія географічної науки
Проблеми сучасності
Геодезія
Всі матеріали

Землевпорядкування

У період реформування земельних відносин однією з найважливіших проблем є проблема економічного використання і відтворення природних ресурсів.

Природні ресурси

На всіх етапах історичного розвитку суспільства виробництво матеріальних благ є процесом взаємодії людини з природою.
 

Геоморфологія

Як науки геологія та геоморфологія сформувались внаслідок вирішення задач і практичних запитів суспільства. Люди почали вивчати Землю ще на перших порах існування.

Грунтознавство

Наука про появу, будову, властивості, розвиток, поширення та способи раціонального використання ґрунтів називається ґрунтознавством.


Наверх

© www.novageografia.com - Всі права захищено