Нормативна грошова оцінка забудованих територій
Таблиця 4.5 Склад угідь не включених до оціночних земель
Площа населеного пункту |
580,44 |
Га |
1. сільськогосподарські угіддя |
445,2376 |
Га |
2. вулично – дорожня мережа |
20,2 |
Га |
3. залізниця |
35,8 |
Га |
Площа території, що оцінюється, дорівнює |
83,7054 |
Га |
З них : житлова забудова |
10,9 |
Га |
громадська забудова |
3,1183 |
Га |
землі комерційної забудови |
7,9378 |
Га |
землі промисловості |
5,0493 |
Га |
землі рекреаційного призначення |
56,7 |
Га |
2053711,69
В = ----------- = 2,45 грн/м2
837054
2,45 х 6%
Цн = ------------- х 1,0 = 4,90 грн.
3%
Отже, середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту с. Назавизів становить 4,90 гривні.
В межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється за економіко планувальними зонами, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:
- неоднорідності функціонально - планувальних якостей території;
- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;
- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;
- рівня розвитку сфери обслуговування населення;
- екологічної якості території;
- привабливості середовища.
Середня вартість одного квадратного метра земель не диференціюється для:
- смуги відводу залізниці, за винятком економіко - планувальних зон, які включають вокзали та привокзальні площі;
- смуги відводу магістральних нафто-, газо-, та продуктопроводів, які проходять через територію населеного пункту і виходять за його межі;
- смуги відводу ліній електропостачання високої напруги і виходять за його межі.
Вартість 1 м2 земель населених пунктів за економіко - планувальними зонами розраховується за формулою:
Ц нз = Ц нм х Км2, ( 4.4)
де Ц нз - середня для економіко - планувальної зони вартість 1 м2 у гривнях.
Інші цікаві матеріали
Земельний кадастр і аналіз проекту використання земель Космацької сільської ради Богородчанського району Івано-Франків
Серед найважливіших
проблем сьогодні особливе місце посідає проблема економічного використання,
збереження і відтворення природних ресурсів.
А серед природних
комплексів особливе місце має земля. Прийнята Верховною Р ...
Сутність та структура природно-ресурсного потенціалу
Розвиток
ринкових відносин вимагає насамперед раціональної взаємодії економіки та
природи, тобто раціонального природокористування. До економічного розвитку
відносимо вміле використання природних ресурсів максимальне зб ...
Місто та його структура
В процесі урбанізації рельєф
освоюваної території піддається перетворенням відповідно до потреб певного
етапу розвитку міста. Основною тенденцією в зміні міського рельєфу можна
вважати його вирівнювання, зв'язана з план ...