Складання планів земельних ділянок та поверхів будівель

{Підрахунок площ виконується в журналах внутрішніх обмірів. При під­рахунках потрібно користуватись величинами, взятими безпосередньо при обмірах; підрахунки виконуються з точністю до одного десяткового знака.

Підрахунок площ будівель, зведених за типовими проектами, виконуєть­ся для внутрішніх приміщень технічного, першого і типових поверхів і при­міщень зі зміненим плануванням наступних поверхів. Площі будівель, як. мають прямокутну форму, обчислюють множенням довжини на ширину площі будівель, які мають неправильну форму, обчислюють на основі від­повідних геометричних формул.

На прямокутні кімнати листи підрахунку площ не складаються, площа підраховується за планом та абрисом і виписується виконавцем на план.

Формули для підрахунку площ кімнат і окремих приміщень непрямокутної форми, а також тих, які мають велику кількість пілястрів, ніші тощо, ви­писують на полі або звороті абрису будівлі.

При складанні формул підрахунку площі непрямокутної кімнати (при­міщення) план кімнати розбивається на найпростіші геометричні фігури (прямокутники, трапеції, прямокутні трикутники тощо); відсутні на плані і абрисі розміри для складання формули визначаються з масштабу плану.

Житлова площа квартирних будинків і гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат без врахування площі вбудованих шаф.

Загальна площа квартирних будинків визначається як сума площ всіх житлових і підсобних приміщень квартир, включаючи площу вбудованих шаф і шлюзів - передніх при житлових кімнатах і приміщень культурно-по­бутового призначення та медичного обслуговування.

У квартирних будинках і гуртожитках площа літніх приміщень (балко­нів, лоджій, терас) у загальну площу квартир і гуртожитків не включається, а вказується в проектах окремо.

У техніко-економічних показниках проектів квартирних будинків повин­на бути наведена загальна площа будинку в цілому, що включає загальну площу квартир і площу літніх приміщень, яку визначають згідно зі знижу­вальними коефіцієнтами:

- лоджії, які розміщаються повністю в габаритах будинків, - 0,5;

- лоджії, які виходять повністю або частково за габарити будинків, те­раси і балкони з боковими екранами - 0,35;

- звичайні виносні балкони - 0,25. При цьому потрібно:

- площу приміщень вимірювати від віддалених поверхонь і перегородок;

- площу ніш висотою 1,8 м і більше включати в площу приміщень, в яких вони розташовані;

- площу підлоги під маршами всередині квартирних сходів, при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6м і більше, включати в площу приміщення, в якому розташовані сходи;

- площу, зайняту виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, а також ту, яка знаходиться в межах дверного прорізу, в площу приміщень не включають.

Дані про площу квартир (приміщень), попередньо виписані на план, сумують стосовно будівлі в цілому і записують у відповідний розділ інвента­ризаційної форми. Одночасно підраховується і записується в цей же розділ 'лькість квартир (приміщень), кількість житлових кімнат. Закріплення тушшю даних про площі приміщень дозволяється тільки для перевірки і виправлення можливих помилок, якщо такі є.

При визначенні будівельного об'єму необхідно керуватись наступним:

- об'єм будівлі з горищним перекриттям визначається множенням його площі на висоту будівлі, причому висоту потрібно рахувати від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття:

- об'єм будівлі без горищного перекриття визначається множенням пло­щі вертикального поперечного перерізу будівлі на довжину. Площа верти­кального поперечного перерізу визначається за обводом зовнішньої поверхні стін, верхнім окресленням покрівлі і рівнем чистої підлоги першого поверху, а довжина будинку - вимірюванням відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя;

- об'єм будівлі повинен вираховуватись окремо по частинах, якщо ці частини сильно відрізняються одна від одної за окресленням, конфігурацією або їх конструктивним вирішенням.

При криволінійному окресленні перекриття мансарди (мезоніну, світли­ці) потрібно приймати середню висоту; об'єм підвалу або напівпідвалу ви­значається множенням площі горизонтального перерізу будівлі на рівні пер­шого поверху вище цоколя будівлі на висоту, заміряну від рівня чистої підлоги підвалу (напівпідвалу) до рівня чистої підлоги першого поверху; прибудови одного й того ж призначення і з одного й того ж матеріалу, що й основна будівля, включаються в об'єм основної частини будівлі, прибудови які не відповідають цим вимогам, обмірюються І враховуються самостійно і в об'єм будівлі не включаються; ніші і лоджії з об'єму не виключаються; при визначенні будівельного об'єму житлових будинків і гуртожитків технічні поверхи (котельні, майстерні тощо) повинні включатись в об'єм будівлі.

Інші цікаві матеріали

Характеристика й особливості розвитку Київської області
Мета контрольної роботи полягає у розгляді здійснення подальших перетворень в усіх сферах суспільного життя, активізації економічного розвитку усіх галузей господарського комплексу області, збільшенні інвестиційної та і ...

Грошова оцінка земель населених пунктів (на прикладі с. П’ядики,
Земля – основа національного багатства, яка має по чисельності власників масовий, всенародний характер. Також вона є унікальним товаром стосовно вартості якого завжди існує суперечність: між власником землі та органами ...

Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської
Земля є вихідною матеріальною основою добробуту як кожної людини окремо, так і суспільство в цілому, оскільки виконує функції головного засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах; просторового базису для р ...