Грошова оцінка земель населених пунктів
Для забудованих і призначених під забудову земель здійснюють комплексну містобудівельну оцінку, яка враховувала б як господарські витрати при різних варіантах планування і забудови, так і соціально-економічні результати цих варіантів забудови. Виходячи з оцінок окремих зон території, визначають величину вартості окремих ділянок території і їх найраціональніше використання та ефективність капітальних вкладень у будівництво і благоустрій населеного пункту. При оцінці земель населених пунктів виходять із порівняльної цінності і придатності території для житлової та промислової забудови і її благоустрою. Така оцінка здійснюється на основі врахування величини витрат як при будівництві, так і при експлуатації будівель, споруд та комунікацій.
При оцінці земель населених пунктів слід враховувати інженерно-будівельні характеристики ділянок, їх розміщення на плані міста відносно існуючої забудови, транспортних зв'язків з громадськими, культурними і торговими центрами, промисловими зонами, близькість до існуючих магістралей інженерних комунікацій, стан природно-екологічного довкілля, характер попереднього використання та забруднення території.
Методика оцінки земель повинна враховувати такі фактори:
• Необхідні витрати пов'язані з облаштуванням території, капітальні вкладення на створення відповідної інженерно-технічної інфраструктури,
• Економічні розрахунки наслідків вилучення земель із сільськогосподарського виробництва і введення їх у сферу будівництва й обслуговування громадської та промислової забудови;
• Економічні розрахунки результатів використання міських земель для житлового та промислового будівництва для адміністративних, культурних і комунальних будівель і споруд, будівель сфери послуг, транспортних артерій тощо.
Для економічної оцінки земель міста можна використати два підходи. В першому випадку проводять розрахунки, виходячи з нормативних витрат на розвиток інженерно-транспортних, соціально-побутові та природоохоронної інфраструктури, а також витрати, пов'язані зі зміною використання території.
У другому випадку в економічну оцінку земель міста закладено рентний принцип, який передбачає одержання відповідної плати від землекористувачів як частки їх рентного прибутку, що визначається вигідним положенням" міста в загальнодержавній системі розселення, а також від вигод розташування земельної ділянки в системі забудови міста. Вартість залежить також від типу функціонального використання території.
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов'язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцем розташування [10,29].
Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:
(1)
де В - норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки, в гривнях;
Нп- норма прибутку (6 %);
Нк - норма капіталізації (3 %) ,
Кф - коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки;
KM- коефіцієнт місцеположення земельної ділянки.
З врахуванням величин Нп і Нк рівними відповідно 6% і 3% формула (1) приймає вигляд :
ЦН=2В·Кф·КМ (2)
Витрати на освоєння та облаштування території земельної ділянки залежать від наявності соціальної та Інженерно-технічної Інфраструктури в даному районі, а також перспектив його розвитку. Залежно від конкретних умов норматив В може включати в себе капіталовкладення на вишукування, проектування та будівництво інженерно-технічних комунікацій, у тому числі транспортних. каналізаційних, зв'язкових, газових, енергетичних, теплових та водогінних мереж, а також кошти, пов'язані з розвитком соціальної Інфраструктури в даному районі, і витрати, обумовлені зміною функціонального використання території.
Інші цікаві матеріали
Лучна рослинність України
Актуальність. Лучна
рослинність в структурі рослинного покриву України посідає другу позицію і
займає 8,5-9,0 млн. га. Якщо врахувати, що зі структури земельного фонду
вилучаються малопродуктивні землі та антропогенно п ...
Житлово-комунальне господарство
Галузь соціальної сфери, яка займається обслуговуванням житлового фонду.
Благоустрій житлового фонду дуже неоднорідний.[8].
Розвиток житлово-комунальної сфери спрямований на удосконалення системи
управління, проведення економ ...
Фізична географія Антарктиди та Антарктики
Актуальність теми.
Антарктида - самий холодний з усіх материків. По території Антарктида
займає далеко не останнє місце серед інших частин світу. Площа її - близько
1400 млн. км2 - це майже в два рази більше площі Ав ...