Грошова оцінка земель населених пунктів
Коефіцієнти Кф функціонального використання земельної ділянки можуть мати різне значення залежно від майбутнього призначення цієї ділянки.
Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів
:
1. Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Дмн) залежно від факторів, які визначають місцеположення ділянки:
(3)
КМ=Кр1 ·Кр2·Кр3·Кр4
Величина KМ вираховується як добуток коефіцієнтів, що враховують:
Кр1 - адміністративний статус населеного пункту України;
Кр2 - входження в приміську зону великих міст;
Кр3 - населений пункт має статус курорту;
Кр4 - входження до зони радіаційного забруднення.
2. Обчислення вартості 1 кв.м. в межах населеного пункту за формулою:
Цнз=Цнм-Км2, (4)
де Цнз- середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.
У межах населеного пункту базова вартість 1кв.м. землі змінюється залежно від розташування в економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території з урахуванням таких факторів:
• функціонально - планувальні якості;
• доступності до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування, зон відпочинку;
• рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;
• екологічних якостей;
• привабливості середовища, різноманітності місць праці, наявності історико-культурних та природних пам'яток.
Значення коефіцієнту Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Kм2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення.
3. Визначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-теологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей, її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:
Цн=Цнз-Кф-Км3. (5)
Значення коефіцієнта Кмз визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори, наведені в таблиці 9. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Значення коефіцієнта Кф наведеш в таблиці 2.
Невідомою величиною є В - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки. Величини загальних коефіцієнтів функціонального призначення (Кф) земельної ділянки та її місцеположення (Км ) знаходять по наведеній вище методиці.
В сучасній методиці обрахунку грошової ціни земельних ділянок базову вартість одного квадратного метра приймають рівною стократному розміру земельного податку, встановленого на землю. Значення базової вартості наведено в таблиці 1 [12].
Таблиця 1 Базова вартість квадратного метра земельної ділянки
Група населених пунктів з чисельністю населення ( тис. чол. ) |
В ( гривнях ) | |
До 0,2 |
1,5 | |
Від 0, 2 |
до 1 |
2,1 |
Від 1 |
до 2 |
2,7 |
Від 2 |
до 10 |
3,8 |
Від 10 |
до 20 |
4,8 |
Від 20 |
до 50 |
7,5 |
Від 50 |
до 100 |
9,0 |
Від 100 |
до 250 |
10,5 |
Від 250 |
до 500 |
12,0 |
Від 500 |
до 1000 |
15,0 |
Від 1000 |
і більше |
21,0 |
Інші цікаві матеріали
Застосування земельно-кадастрових робіт в методиці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для несільськог
Метою моєї курсової роботи з основ земельного кадастру
є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні
технічної документації зе землекористувачам різних форм власності з виконанням
кадастр ...
Економічне положення Малайзії
Малайзія - країна з економікою, що розвивається. Вона
належить до групи найбільш багатих і розвинених країн, що розвиваються - до
Нових Індустріальним Країнам (НІС).
З 1970 року Малайзія почала перехід від економіки,
...
Сучасне районування України. Основні чинники та принципи розміщення підприємств теплової електроенергетики
Актуальність першого питання даної роботи полягає в тому, що раціональній
територіальній організації господарства в країні сприяє економічне районування.
Усі країни світу характеризуються суттєвими територіальними відмін ...