Грошова оцінка земель населених пунктів

Коефіцієнти Кф функціонального використання земельної ділянки можуть мати різне значення залежно від майбутнього призначення цієї ділянки.

Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів

:

1. Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Дмн) залежно від факторів, які визначають місцеположення ділянки:

(3)

КМ=Кр1 ·Кр2·Кр3·Кр4

Величина KМ вираховується як добуток коефіцієнтів, що враховують:

Кр1 - адміністративний статус населеного пункту України;

Кр2 - входження в приміську зону великих міст;

Кр3 - населений пункт має статус курорту;

Кр4 - входження до зони радіаційного забруднення.

2. Обчислення вартості 1 кв.м. в межах населеного пункту за формулою:

Цнз=Цнм-Км2, (4)

де Цнз- середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.

У межах населеного пункту базова вартість 1кв.м. землі змінюється залежно від розташування в економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території з урахуванням таких факторів:

• функціонально - планувальні якості;

• доступності до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування, зон відпочинку;

• рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

• екологічних якостей;

• привабливості середовища, різноманітності місць праці, наявності історико-культурних та природних пам'яток.

Значення коефіцієнту Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Kм2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення.

3. Визначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-теологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей, її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

Цн=Цнз-Кф-Км3. (5)

Значення коефіцієнта Кмз визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори, наведені в таблиці 9. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Значення коефіцієнта Кф наведеш в таблиці 2.

Невідомою величиною є В - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки. Величини загальних коефіцієнтів функціонального призначення (Кф) земельної ділянки та її місцеположення (Км ) знаходять по наведеній вище методиці.

В сучасній методиці обрахунку грошової ціни земельних ділянок базову вартість одного квадратного метра приймають рівною стократному розміру земельного податку, встановленого на землю. Значення базової вартості наведено в таблиці 1 [12].

Таблиця 1 Базова вартість квадратного метра земельної ділянки

Інші цікаві матеріали

Застосування земельно-кадастрових робіт в методиці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для несільськог
Метою моєї курсової роботи з основ земельного кадастру є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні технічної документації зе землекористувачам різних форм власності з виконанням кадастр ...

Економічне положення Малайзії
Малайзія - країна з економікою, що розвивається. Вона належить до групи найбільш багатих і розвинених країн, що розвиваються - до Нових Індустріальним Країнам (НІС). З 1970 року Малайзія почала перехід від економіки, ...

Сучасне районування України. Основні чинники та принципи розміщення підприємств теплової електроенергетики
Актуальність першого питання даної роботи полягає в тому, що раціональній територіальній організації господарства в країні сприяє економічне районування. Усі країни світу характеризуються суттєвими територіальними відмін ...