Нова географія
  • Головна
  • Карта сайту
  • Контакти

Грошова оцінка земель населених пунктів

Коефіцієнти Кф функціонального використання земельної ділянки можуть мати різне значення залежно від майбутнього призначення цієї ділянки.

Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів

:

1. Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Дмн) залежно від факторів, які визначають місцеположення ділянки:

(3)

КМ=Кр1 ·Кр2·Кр3·Кр4

Величина KМ вираховується як добуток коефіцієнтів, що враховують:

Кр1 - адміністративний статус населеного пункту України;

Кр2 - входження в приміську зону великих міст;

Кр3 - населений пункт має статус курорту;

Кр4 - входження до зони радіаційного забруднення.

2. Обчислення вартості 1 кв.м. в межах населеного пункту за формулою:

Цнз=Цнм-Км2, (4)

де Цнз- середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.

У межах населеного пункту базова вартість 1кв.м. землі змінюється залежно від розташування в економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території з урахуванням таких факторів:

• функціонально - планувальні якості;

• доступності до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування, зон відпочинку;

• рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

• екологічних якостей;

• привабливості середовища, різноманітності місць праці, наявності історико-культурних та природних пам'яток.

Значення коефіцієнту Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Kм2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення.

3. Визначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-теологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей, її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

Цн=Цнз-Кф-Км3. (5)

Значення коефіцієнта Кмз визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори, наведені в таблиці 9. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Значення коефіцієнта Кф наведеш в таблиці 2.

Невідомою величиною є В - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки. Величини загальних коефіцієнтів функціонального призначення (Кф) земельної ділянки та її місцеположення (Км ) знаходять по наведеній вище методиці.

В сучасній методиці обрахунку грошової ціни земельних ділянок базову вартість одного квадратного метра приймають рівною стократному розміру земельного податку, встановленого на землю. Значення базової вартості наведено в таблиці 1 [12].

Таблиця 1 Базова вартість квадратного метра земельної ділянки

Група населених пунктів з чисельністю населення ( тис. чол. )

В ( гривнях )

До 0,2

1,5

Від 0, 2

до 1

2,1

Від 1

до 2

2,7

Від 2

до 10

3,8

Від 10

до 20

4,8

Від 20

до 50

7,5

Від 50

до 100

9,0

Від 100

до 250

10,5

Від 250

до 500

12,0

Від 500

до 1000

15,0

Від 1000

і більше

21,0

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Інші цікаві матеріали

Історія соціально-економічної географії світу
Щоб пізнати себе, кожна наука повинна вивчати й аналізувати історію свого формування, починаючи від витоків і закінчуючи сучасним періодом. Цей процес полягає у пошуках джерел формування науки, з’ясуванні причин її виник ...

Характеристика й особливості розвитку Київської області
Мета контрольної роботи полягає у розгляді здійснення подальших перетворень в усіх сферах суспільного життя, активізації економічного розвитку усіх галузей господарського комплексу області, збільшенні інвестиційної та і ...

Фізико-географічна характеристика Івано-Франківської області
Україну часто називають квітучим краєм. Це – земля, де знання, досвід людей і їх любов до природи можуть творити чудеса, тому дбайливе ставлення до природи мусить бути невід’ємною рисою характеру кожної молодої людини. ...

Головне меню

Нафтова промисловість
Водоспади світу
Місто та його структура
Історія географічної науки
Проблеми сучасності
Геодезія
Всі матеріали

Землевпорядкування

У період реформування земельних відносин однією з найважливіших проблем є проблема економічного використання і відтворення природних ресурсів.

Природні ресурси

На всіх етапах історичного розвитку суспільства виробництво матеріальних благ є процесом взаємодії людини з природою.
 

Геоморфологія

Як науки геологія та геоморфологія сформувались внаслідок вирішення задач і практичних запитів суспільства. Люди почали вивчати Землю ще на перших порах існування.

Грунтознавство

Наука про появу, будову, властивості, розвиток, поширення та способи раціонального використання ґрунтів називається ґрунтознавством.


Наверх

© www.novageografia.com - Всі права захищено