Нормативна грошова оцінка земель
5. Врахування комплексного індексу цінності
території.
Було виділено п¢ять економіко-планувальних зон.
Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земель
населеного
пункту, відіграють функціональні та локальні чинники.
В основі нормативної грошової оцінки
земель с. Городниця лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення.
Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:
Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км
де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;
В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.
В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;
Нп - норма прибутку, 6%;
Нк - норма капіталізації, 3%;
Кф - коефіцієнт,
який характеризує функціональне
використання ділянки;
Км - коефіцієнт, який характеризує місце
розташування земельної ділянки.
Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратного
метра населеного пункту, яка визначається за формулою:
Цнм = В х Нп / Нк х Км1
де
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.
Згідно формули базова вартість становить:
Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2
Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості одного квадратного метра села по економіко-планувальних
зонах (Цнз), який розраховується за формулою:
Цнз = Цнм х Км2
де Км2 — коефіцієнт,
який враховує будівну цінність території
в межах
економіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).
Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1 м2 земель по економіко-планувальних зонах
Економіко-планувальні зони |
Цнм |
Км2 |
Цнз=ЦнмхКм2 |
1 |
4,088 |
1,3038 |
5,330 |
2 |
4,088 |
1,0102 |
4,130 |
3 |
4,088 |
0,834 |
3,409 |
4 |
6,116 |
1,158 |
7,082 |
5 |
6,116 |
1,019 |
6,232 |
6 |
6,116 |
0,834 |
5,1 |
Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцінки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території с.Городниця здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомземом України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та УААН.
Інші цікаві матеріали
Льодовики, вічна мерзлота та їх гідрологічне
Напевне,
найбільш розпоширена гірська порода у всій Вселенній – це лід. Марс, Юпітер,
Сатурн складає великі маси льоду, а деякі супутники планети
складені ним майже цілком. Не
є виключенням і наша Земля: біль ...
Паливні корисні копалини нафта, газ, вугілля, сланці,
Паливні корисні копалини – це
природні та мінеральні речовини, які з достатнім економічним ефектом
використовуються в техніці та народному господарстві для давання тепла та інших
корисних речовин.
Як відомо, в ...
Фізико-географічна характеристика Івано-Франківської
Україну
часто називають квітучим краєм. Це – земля, де знання, досвід людей і їх любов
до природи можуть творити чудеса, тому дбайливе ставлення до природи мусить
бути невід’ємною рисою характеру кожної молодої людини.
...