Кадастр як система реєстрації землі.
Більш важливим є той факт, що існує нагальна потреба в систематичному зборі, відновленні, обробці і поширенні даних. Нові технології - особливо комп'ютеризація не тільки значно підсилили потенціал розвитку таких систем, але також наклали деякі умови й обмеження. Інформація зв'язана з землею стає усе більш важливої в ринкових умовах і при переході до більш інтелектуального використання і розвитку земельних ресурсів.
Відбувається перехід від ручної реєстрації до обробки в автоматизованих системах. Цей процес проходить в усьому світі. Розмаїтість ЗІС визначається відмінностями в правовій базі, традиціями й ін.
Першочерговими задачами при побудові ЗІС є:
· створення чіткої загальнодоступної структури;
· конструктивні дії уряду в координуванні зусиль, зв'язаних із земельною реформою;
· стандартизація процедур і термінології.
Земельна інформаційна система
є підрозділом географічної інформаційної системи, і призначена для керування, аналізу і представлення інформації, зв'язаної з землею, включаючи нерухоме майно і права на нього. Як правило, є продуктом розвитку кадастрової системи.
Земельно-реєстраційна система (ЗРС)
- це система реєстрації земельних ділянок і їхніх власників (користувачів). Функція земельної реєстрації складається в забезпеченні надійної і чітко визначеної основи для придбання прав на землю і розпорядження ними. До складу інформації в ЗРС входять місцезнаходження, границі, права власності, грошова оцінка, інша інформація щодо пільг і обмежень, зв'язаних з цією ділянкою. Для кожної ділянки описуються категорії земель, класифікація ґрунтів, зведення про використання землі, і ін.
Кожна земельна ділянка, незалежно від форми власності, повинна бути зареєстрована. Це буде гарантувати права власників на землю, і дозволить установити справедливий, обґрунтований податок на землю (нерухоме майно). Інформація в ЗРС документована і буде мати юридичну чинність завдяки встановленій процедурі надання юридичного статусу інформації в комп'ютеризованому реєстрі.
Яка необхідність у створенні автоматизованої реєстраційної системи в Україні? На сьогодні в Україні функціонує реєстрація власників земельних ділянок і землекористувачів у системі земельного кадастру, методологія ведення якого базується на облікових документах (земельно-кадастрові книги, книги реєстрації земельних ділянок, переданих у приватну власність і т.п.). Ця система у визначеній мері забезпечує відповідний рівень обліку змін у власності, але тільки при незначній кількості власників земельних ділянок і землекористувачів, а також при незначному обсязі операцій із земельними ділянками й іншою нерухомістю.
По міжнародному досвіді відомо, що щодо реєстрації прав власності існує дві основних системи реєстрації:
система реєстрація транзакций
система реєстрації прав власності на нерухомість.
Виникає цілий ряд питань. У якій формі необхідно вести реєстр прав власності? Чи досить одного реєстру користувачів? і багато інших.
Відробити рішення таких питань найбільше доцільно за допомогою проведення невеликих пілотів-проектів. Основною задачею даного пілота-проекту була, в основному, відпрацьовування методики створення базових і кадастрових карт і інтеграції різноманітної інформації на їхній основі.
Ми можемо використовувати для побудови системи одиничні земельні ділянки з однорідними в правовому і господарському відношенні умовами. Чому такі системи, засновані на земельних ділянках є дуже важливими? Основна причина в тім, що багато чого з людського життя, діяльності і власності зв'язано з визначеними ділянками землі. З ними зв'язані права власності, договори оренди, застави й ін. Вони є визначальними для цілої сфери економічних відносин - земля є головним ресурсом господарської діяльності. Питання про тім, хто власник землі і хто нею розпоряджається - питання життєво важливий. Є й інші зв'язки. Наприклад, податки тісно зв'язані з розміром і розміщенням земельних ділянок. Таким чином, досить природним є побудова систем, заснованих на окремих земельних ділянках.
Інші цікаві матеріали
Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради Коломийського району
Земля є вихідною матеріальною основою добробуту
як кожної людини окремо, так і суспільства в цілому, оскільки виконує функції
головного засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах;
просторового базису для р ...
Австралія – держава і континет
Австралійський
Союз (англ. Commonwealth of Australia), Австралія (англ. Australia, від
лат. austr ā lis"південний") - держава в
Південній півкулі, розташована на материку Австралія, острові Тасманія та
к ...
Польща
Площа країни – 313 тис. км2,
чисельність населення – 38,6 млн. осіб (за цими показниками в Центральній
Європі Польща поступається тільки Україні). Столиця – Варшава. Державний устрій
– унітарна республіка. В адміністрат ...