Нормативна ціна і ринкова вартість
Як і нормативна ціна, грошова оцінка не враховує основних чинників, притаманних ринковій економіці, - попиту та пропозиції. Тому вона не відображає ринкової вартості земельної ділянки.
Але неринкова база оцінки, якою є нормативна ціна, має місце у світовій практиці оцінки міських земель. Вона широко використовується країнами з розвиненою ринковою економікою під час спаду активності на ринках нерухомості, її доцільно також застосовувати у тих випадках, де використання землі в дохідних цілях збиткове або не може бути визначене.
Ефективність застосування неринкової бази оцінки значною мірою залежить від повноти врахування рентоутворювальних чинників.
У даний час у сфері земельнооціночної діяльності Б Україні співіснують два напрямки оцінки міських земель:
- визначення нормативної ціни землі;
- визначення вартості (у тому числі ринкової) прав власності чи прав оренди землі.
Перший напрямок представлений грошовою оцінкою земель населених пунктів, другий - експертною оцінкою.
Застосування тієї чи іншої оцінки регламентовано чинним законодавством. Нормативна грошова оцінка здійснюється згідно з постановою Кабінету Міністрів України "Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", її методика базується на розумінні характеру оптимального використання міських земель в рамках розрахункового ціноутворення з урахуванням всієї різноманітності чинників, що впливають на споживчі властивості земельної ділянки: розміру та статусу міста, рівня освоєння та облаштування його території, функціонального використання ділянки та її місця розташування в плані міста.
Сфера застосування експертної оцінки інша. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № ! 531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" експертна оцінка використовується для визначення ймовірної ціни продажу на ринку, при укладанні цивільно-правових угод та переоцінці основних фондів для бухгалтерського обліку.
Інші цікаві матеріали
Територіально-виробничі комплекси України
Із
середини 50-х років чітко намітилися регіональні проблеми, пов’язані з
великомасштабним залученням у господарський оборот великих джерел ресурсів з
метою створення нових баз нафтової, газової, електроенергетичної й і ...
Русловий алювій Черемошу Вступ Черемош, права та найбільша притока (довжина 80 км, площа
Черемош, права та
найбільша притока (довжина 80 км, площа басейну 2650 км2) Пруту,
утворюється злиттям Чорного і Білого Черемошу в гірському селі Устеріки в
Покутсько-Буковинських Карпатах. Витоки Чорного Черемошу (89 к ...
Комплексна фізико-географічна характеристика Уралу
Уральська гірська країна є природною межею між двома часинами світу –
Європою та Азією. Особливості географічного положення цих гір, їх значна
протяжність з півночі на південь зумовлює відмінності в окремих компонентах
...