Заходи щодо приватизації міських земель

Систематизація та аналіз павукових джерел, законодавчої бази та існую­чих нормативно-правових документів з питань регулювання земельних від­носин у містах а умовах приватизації дозволяє визначити основні концепту­альні напрямки розроблення програми приватизації міських земель, основу якої складатиме, система нормзіативно-методичних документів. Визначена система нормати;вно-методичних документів забезпечує процес приватизації земель міста, регулювання співвідношення інтересів власників земельних ділянок і громадських інтересів при приватизації, а також механізм реаліза­ції програми.

Важливим етапом розроблення програми приватизації земель міста та подальшого вдосконалення земельних відносин має стати вироблення нормативно-методичного механізму як цілісної, чітко структуризованої інформаційної системи, яка б дозволила здійснити цей процес без перекручень, надала б йому науково обґрунтованого логічно визначеного характеру. Най­більш вагомою складовою цього механізму має стати положення про поря­док приватизації земельних ділянок у місті, що визначає правові, економічні та організаційні основи приватизації земель, які перебувають у державній власності і передаються безоплатно або внаслідок продажу у приватну влас­ність громадянам та юридичним особам України, і є стрижнем програми приватизації міських земель, на яких "нанизуються", доповнюючи і розши­рюючи його, нормативні документи, що регулюють земельні відносини в місті при приватизації [10].

Приватизація землі та запровадження права приватної власності на зем­лю актуалізує та вимагає зважених підходів до питань співвідношення інте­ресів власників земельних ділянок і громадських інтересів, які визначають" другу складову програми приватизації міських земель. Доцільно розробити систему об'єктивно необхідного перерозподілу правомочностей власників і суспільства в цілому. В цьому напрямі найбільш важливими й логічно обумовленими структурними ланками повинні стати положення про форму­вання фонду резервних земель міста, режим використання земель перспек­тивного територіального розвитку, функціональне зонування території міста, публічні сервітути та обмеження на забудову земельних ділянок.

Ключовим моментом у приватизації земель повинно стати, поряд з вве­денням права приватної власності на землю, внесення цієї категорії нерухо­мості до сфери майнових відносин та формування на цій підставі широкого земельного ринку. Це, у свою чергу, зумовлює необхідність створення ефек­тивного механізму надання цим процесам цілісності, чіткої послідовності, логічної визначеності.

Третя складова програми приватизації міських земель передбачає роз­робку положень про порядок визначення розмірів земельних ділянок, що приватизуються; порядок встановлення меж земельних ділянок в існуючій забудові; порядок визначення земельної частки в умовах сумісного володін­ня (користування) земельною ділянкою; порядок реалізації права на земель­ну ділянку при її передачі у спадщину, даруванні, обміні, купівлі-продажу, оренді; порядок застави земельних ділянок (часток); порядок викупу (вилу­чення) приватизованих земельних ділянок для суспільне необхідних потреб; порядок проведення експертної оцінки міських земель; положення про ко­місію експертів з оцінки землі та нерухомості; порядок проведення земель­них аукціонів і конкурсів з продажу земельних ділянок.

Підвалинами програми приватизації міських земель, як вже зазначалося, є Положення про порядок приватизації земельних ділянок у місті, тому роз­глянемо його більш грунтовно.

Порядок регламентує механізм реалізації права приватної власності на землю і визначає:

- об'єкти та суб'єкти приватизації;

- компетенцію місцевих органів влади;

- способи приватизації;

- порядок підготовки матеріалів до приватизації;

- умови продажу земельної ділянки;

- вступ у право власності на земельну ділянку;

- фінансові питання приватизації.

Згідно з Указом Президента України від 12 липня 1995 року за номером 608 "Про приватизацію та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності", об'єктом приватизації є земельні ділянки для:

- будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських бу­дівель та споруд (присадибна ділянка);

Інші цікаві матеріали

Розвиток і розміщення виробництва мінеральних вод України
Удосконалення господарського механізму України в період формування ринкової економіки здійснюється на основі проведення економічних досліджень, у тому числі в галузі розміщення продуктивних сил. Пізнання законів розміще ...

Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї ВСТУП Земля як
Земля як основний базис усіх процесів життєдіяльності суспільства в політичній, економічній, соціальній, виробничій, комунальній, екологічній та інших сферах має вартість, оцінка якої є умовою нормального функціонування ...

На землі на рідній
Існує наука про географічні назви – топоніміка. Саме вона дозволяє пояснити не тільки смисл назви мого села, а й встановити віхи його історії. Нині, коли небувало зріс інтерес громадськості до історичних знань, як нікол ...